咱的保障性住房都赶上美国的房价了

而收入是人家的几分之一,相对价格超低,多诱人啊

我是没钱,我如有钱也去美国买房子.

美国的房价降价空间比中国小多了,投资也合适.

外行看法.

还有一个信息大家可能没从上面文章的里面读出来，本来好多中签的“两限房”房主放弃的一个原因是，两限房和经适房周边的商品房的价格随（两限房或者经适房开盘）即下降价格，令价格仅仅略高于两限房。而户型、大小、交通条件都优于两限房和经适房。

我想表达的是：为何商品房的价格为何如此灵活？而经适房的成本优势体现在哪里？

还有一个信息大家可能没从上面文章的里面读出来，本来好多中签的“两限房”房主放弃的一个原因是，两限房和经适房周边的商品房的价格随（两限房或者经适房开盘）即下降价格，令价格仅仅略高于两限房。而户型、大小、交通条件都优于两限房和经适房。

我想表达的是：为何商品房的价格为何如此灵活？而经适房的成本优势体现在哪里？

 保障性住房，包括两限房、廉租房和经济适用房。作为商品房的对立，这里只讨论两限房和经济适用房，以北京为例。

1、  相对保障性住房，商品房价格灵活

   一方面是房地产商急于收回资金，另一方面是人们对房价的走向看低，看跌房价导致观望气氛加重。

   尽管有各种利益的博弈，商品房作为商品，供需决定价格（尽管有调控），价格随市场情况变动。

   拐点论嚷了一年，除少数几个大城市的房价有所下降之外，并没看到房价普遍的下降。

2、保障性住房的成本优势

   作为半商品性质的保障性住房，成本优势主要是地价偏低——既然是政府拉房地产商一起为低收入者提供住房，自然要将地价便宜一些。

   另外，由于当初商品房价格高涨时，有众多排队待购者，导致开发商对保障性住房销售预期很好。可以短时间收回投资，资金周转快，开发商也愿意摊薄利润。

   这样，在低地价和薄利润的情况下，保障性住房价格比商品房低。

3、两限房的尴尬之处

   现在一方面是房源多，另一方面是人们的购买欲望低，甚至放弃中签的“两限房”（放弃三次，则资格终止）。在目前经济形势下，4万亿肯定有一部份要转化为“两限房”，这种“粥多僧少”的局面将进一步加强。

   究其原因，由于两限房不仅在位置、户型和配套设施方面相对较差，而且转让和出租都颇费周折。再考虑到“购买资格”这一隐性成本（购买过保障性住房，就失去了再次购买的资格），在目前商品房价格下降的情况下，“两限房”没有任何优势。

   似乎目前的“两限房”价格是由政府决定的，房地产商没有定价资格，不能随便降价？不太了解。

   暂缓申购或者放弃中签，不失明智。

4、“两限房”问题可能的解决办法

   不可能总是让这么多房子空置的。

为了解决“两限房”的尴尬，政府不外采取3种措施：a放宽申请资格，b降低“两限房”价格（如果商品房价格不再大幅上涨），c改一部份“两限房”为经济适用房或商品房——经济适用房的房源严重不足，2年前，一个经济适用房的房号卖10万元。

就目前形势来看，政府打算采取a措施（已经将大中专院校教师和公务员列入保障范围）。但是，两限房对教师和公务员的吸引力也不是非常大（原因这里不分析了）。也许，最后政府会a、b、c措施三管齐下。

[此贴子已经被作者于2008-12-5 9:56:24编辑过]

哈哈哈，现在就说抄底还早着。

以下是引用猫爪在2008-12-4 20:23:00的发言：

还有一个信息大家可能没从上面文章的里面读出来，本来好多中签的“两限房”房主放弃的一个原因是，两限房和经适房周边的商品房的价格随（两限房或者经适房开盘）即下降价格，令价格仅仅略高于两限房。而户型、大小、交通条件都优于两限房和经适房。

我想表达的是：为何商品房的价格为何如此灵活？而经适房的成本优势体现在哪里？

这样的现象不难理解。两限房的政策从本质上讲，在住房过热时，起到造成住房均价下降的假象的作用；在房市疲软时，起到托市的作用。

越是这种低迷的市场越容易进一步加剧贫富两极分化，现在开发商都急着资金回笼，给一次性付款很大折扣，于是手里握着充裕资金的有钱人可以低价投资，而真正需要买房自住的人又付不起那么多钱，只能贷款。

另外想说一下，对于想买房自住的人，大家似乎过于关注房价，但是事实上现在北京四环城内的好的房源不多了，可开发的土地更是非常少，所以如果一味观望房价，可能等房价跌到你满意的程度时，已经找不到满意的房子了。我觉得大家可以密切关注所有楼盘的信息，真的遇到合适的就不要错过。

自己的一点小看法，外行：）

说明你不愁房子啊。

但就算如此，又何必看热闹呢？

应视国事如家事，能尽人心即佛心。

天通苑的经济适用房普普通通一套都一百五六十平米，没关系根本买不到。炒房团的兄弟是不是以为美国的保障性住房也这样啊－－想去美国吹泡泡，呵呵。

是,我俩个同事,都是在天通苑买的2手经济适用房.平均7000/平米.

没办法,没关系你就多花钱.

我从另外的看法去说下：

1、在美国购买房子然后租出去的回报是远大于国内的，这次去美国的购房者有部分考虑子女出国的一子女

不会住那么大的房子，然后租出可以冲掉点子女国外的开销

2、中国的传统观念部分导致国人买房而不租房（就拿成都来说：有100W我就肯定去买商铺，然后用租金去

租别墅，100W的商铺月租可以上万，而且上万肯定可以租到别墅，其中商铺租金与别墅租金有个差额，吃饭

不用愁了）假如你的租房在你工作地点的附近就可以少开车减少汽车污染及减少城市交通拥挤同时也减少了

开支---理论下的

3、对国内房地产商在金融危机下倒下的其中有部分或者大部分，是不专注于自己的本行业（盲目多元

化），以前赚的钱搞金融投资去了（更有胜者贷款去搞），王石刚开始也搞多元化被股东XX了，最后剩下万

科和万佳（然后拿张纸把自己感觉优秀的人才写在上面，发现大部分都在万科）所以，王石就开始专注房地

产了

4、对LZ的“弃购”说一个方面，在经济下滑的大环境下，买涨不买跌；对真正够买房来住的我不加评论，

对国内想抄底购房的我想说，不如抄商铺和去研究“面临破产的”实体经济---个人意见

或者我说的有点偏题，但我是从LZ所写的让我想说点-----[应视国事如家事，能尽人心即佛心] 

认同 两限房和经济适用房 是政府与开发商共同忽悠市民的 工具， 

名字好听，傻B都知道现在房地产走下降通道，政府还是想发展商手里的货卖出，如果政府的楼太便，对发展商没有好处，到头来自己也没有好处。。

谁说中国人没有消费能力，有钱的人还真是有的是啊，呵呵。

沈阳购房团将赴美抄底 为子女留学做准备

2009年01月16日00:48 　 中国新闻网

沈阳一月十五日电 (汤龙)沈阳市房地产业协会将于二月中旬起组织购房团赴美进行投资和交流；每个购房团大约由二十人组成，准备陆续组织四至五批。
 
该协会秘书长杜学增透露，共将有一百家会员单位和个人参与购房团。他说，会员企业参加购房团，是希望借此考察金融海啸后的美国地产情况，并寻找发展机会；个人赴美购房，大多是考虑在美国楼市低迷时入市，儿女留学时可就近陪读，或为子女以后在美国发展做准备。

杜学增称，协会已同美国欧森克劳斯有限责任公司、洛杉矶九华地产集团、美国芝加哥房地产买卖和管理公司、美国加州第一银行、美国杰诚移民事务所确立了合作意向。

杜学增同时表示，美国的法律同中国差别很大，购房者如果不了解美国当地的市场、法律，抄底要非常慎重；如果投资人不在美国定居，那么今后房产的出售或出租都很麻烦。

据有关信息显示，由于受全球性金融危机影响，美国房产普遍降价，且有的地区降幅很大。对此次沈阳购房团即将赴美，有专业人士提醒还是谨慎为好。