销售不动产的征税范围_销售不动产的适用税率_销售不动产的纳税时间

销售不动产的征税范围

　　本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。

　　1、销售建筑物或构筑物

　　销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。

　　2、销售其他土地附着物

　　(1)销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。

　　(2)其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

　　3、单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

　　4、在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

　　5、以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。

　　6、不动产租赁，不按本税目征税。

销售不动产的适用税率

　销售不动产的适用税率为5%。

销售不动产的纳税时间

纳税人销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”此项规定所称预收款，包括预收定金。因此，预收定金的营业税纳税义务发生时间为收到预收定金的当天。