国统局近日公布了70城二手住宅价格变动的最新数据，数据显示上海二手房价格依旧保持着上涨的趋势，但是势头已不如上个月那么犀利了。

数据：沪二手房价格涨幅放缓

根据国家统计局公布的70个城市二手住宅价格变动数据显示：10月份，上海二手住宅价格持续上涨，但环比涨幅由1%降至0.8%。11月，上海二手房价格涨幅继续收窄。

根据上海中原地产研究咨询部的数据监测显示：11.9-11.15，全市二手住宅挂牌均价31415元/平米，环比上涨0.73%，涨幅回落0.12个百分点，从各区域来看，仅嘉定、闸北挂牌均价涨幅超2%，中心区域房价涨幅收窄至0.5%-1.8%。虽然二手房价涨速放慢，但并未改变房东看涨预期，目前买卖双方价格分歧较大，对成交造成不小的阻力。

轨交利好来支撑！业主惜售待涨价

据了解，目前在低端刚需区域，受轨交规划利好支撑，其沿线附近的二手房涨势不减。嘉城分行的蔡经理介绍，门店所在的江桥板块，今年规划中有轨交14号线嘉怡站，也是首条途径江桥的地铁，按照惯例，其沿线附近的房源增值潜力较大，因此房东要价较高，挂牌价较10月上涨5%-8%。

例如，离地铁最近的江桥天际蓝桥，其均价达到2.7-2.8万/平米，其中需求量最大的80-90平米两房，单月上涨10-20万，目前总价在250万-260万。经理表示，目前轨交沿线的二手房稀缺抢手，即使房东要价高，也有买家愿意出手，基本上挂一套卖一套。约两成左右的业主纷纷撤卖，他们表示14号线在通车前房价肯定还要大涨，现在卖太亏，等到明年3、4月肯定能卖更高的价钱。

让价条件可以有！付款方式很苛刻

上海中原保德分行的经理则表示，业主在得知静闸撤并消息后纷纷涨价，较上月相比，房价上涨10%-15%，房价涨速超出买家预期，不少买家想还价，但均被房东拒绝，议价难度可想而知。少部分急售的房东虽然愿意让价，但对买家的付款方式要求苛刻。

例如，近期在谈一套两房，房东因急于置换，愿意让价10万，但要求客户必须在1个月内付清70%的房款，这让客户难以接受。经理补充，目前银根收紧，银行放贷时间延长，如果现在贷款至少等到明年初才能放贷，能符合房东这种付款要求的买家甚少。

专家：利好频出，市场或迎新一轮涨价

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示：上海二手房价格涨幅回落，表明二手房市场供求降温的趋势逐步显现，支撑卖家大幅提价的动力减弱，但短期内迫使卖家转换心态调低报价恐怕很难。一方面，当前楼市仍处在一个宽松的政策环境中，政策、轨交等利好强化卖家的市场预期，由此酝酿新一轮涨价。

另一方面，八成左右卖家以置换为目的，本身也是买家，面对不断上涨的房价，自然将自持的房屋高价出售，使其资金面最大化。此外，个别中介公司在竞争中不断哄抬房价，一定程度提升了卖家的心理预期，助涨其高姿态喊价。虽然，上海二手房市场出现转冷迹象，但卖家报价并未随之做调整，如此一来易与现有买家产生分歧，双方将进入深度博弈。Shhuang44ss