文字版－《房地产法基本问题》（2006.12林建伟著）（独家首发分享）

《房地产法基本问题》
作者:林建伟著  页数:373  出版日期:2006.12  
简介:...、土地征收制度研究、集体建设用地使用权流转制度研究、国有土地使用权制度若干问题研究、房地产开发

中的法律问题研究等。...  
ISBN:7-5036-6837-7  
主题词:房地产业 学科: 法律 学科: 基本知识 地点: 中国 房地产业 法律  

第1页 导论　房地产法的基本问题
第1页 第一节　房地产的相关概念辨析
第1页 一、房地产概念辨析
第1页 （一）房地产的概念
第4页 （二）房地产与物业
第4页 二、房地产的法律特征
第7页 第二节　房地产法概述
第7页 一、房地产法的概念
第7页 二、房地产法的调整对象
第8页 （一）房地产民事法律关系
第8页 （二）房地产行政法律关系
第9页 三、房地产法的特征
第9页 第三节　我国房地产法的立法及其完善
第9页 一、我国房地产法的产生和发展
第12页 二、我国房地产立法的现状及其完善
第12页 （一）我国房地产立法存在的主要问题
第14页 （二）我国房地产立法存在问题的原因分析
第17页 （三）完善我国房地产法律体系的立法对策
第21页 三、房地产法律体系
第21页 （三）房地产基本法及其相关法律
第23页 （四）有关房地产管理的行政法规、规章
第61页 （一）土地征收的基本涵义
第70页 第二节　各国土地征收制度的基本架构（上）——征收目的、主体与客体
第79页 第三节　各国土地征收制度的基本架构（下）——征收程序与补偿
第85页 （一）土地征收补偿的基本原则
第89页 第四节　我国土地征收制度的发展历程及其存在问题
第92页 二、我国现行土地征收制度的基本内容及成因
第92页 （一）现行土地征收制度的基本内容
第98页 三、我国现行土地征收制度存在的问题
第107页 第五节　完善我国土地征收制度的基本设想
第128页 （二）现行立法存在的问题
第138页 三、实践中存在的主要问题
第164页 第四章 国有土地使用权制度若干问题研究
第175页 第二节　行政划拨土地使用权的若干问题
第186页 第四节　国有土地使用权抵押的若干实务问题
第190页 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中涉及土地使用权抵押的若干问

题
第194页 第五章　房地产开发中的法律问题研究
第194页 第一节　房地产开发概述
第194页 一、房地产开发的概念和特征
第194页 （一）房地产开发的概念
第195页 （二）房地产开发的特征
第196页 二、房地产开发的分类
第198页 （三）单纯的土地开发、房屋开发和房地产综合开发
第201页 三、房地产开发过程中的法律事务
第202页 第二节　房地产开发企业
第202页 一、房地产开发企业的概念和特征
第204页 二、房地产开发企业分类
第204页 （二）以房地产开发企业的经营性质为标准的划分
第205页 三、房地产开发企业的设立
第205页 （一）房地产开发企业设立的条件
第207页 （二）房地产开发企业设立的程序
第208页 四、房地产开发企业的资质管理
第208页 （一）房地产开发企业资质等级条件
第212页 第三节　房地产开发的规划管理
第213页 （一）建设项目的基本情况
第218页 第四节　房地产开发项目管理制度
第218页 一、房地产开发项目招标投标制度
第218页 （一）房地产开发项目招标投标的含义
第220页 （二）房地产开发项目招标投标的方式
第220页 （三）房地产开发项目招标投标的程序
第228页 四、房地产开发项目转让制度
第228页 （一）房地产开发项目转让的含义
第230页 第六章 商品房买卖的若干法律问题研究
第230页 第一节　商品房买卖的概述
第230页 一、商品房买卖概念
第231页 二、商品房买卖的类型及其条件
第231页 （一）商品房买卖的类型
第232页 （二）商品房买卖的条件
第235页 三、商品房买卖的特性
第235页 （一）商品房买卖销售主体的特殊性
第235页 （二）商品房买卖标的物的特殊性
第236页 （三）商品房买卖财产权转移的特殊性
第237页 四、商品房预售的独特属性
第241页 第二节　商品房买卖实务问题
第241页 一、商品房的交付问题
第241页 （一）商品房交付的内涵界定
第242页 （二）商品房交付的风险责任
第244页 二、商品房买卖面积争议处理问题
第245页 （一）商品房买卖面积争议的原因
第248页 （三）以产权登记面积作为面积差异处理依据存在的问题
第252页 三、商品房的质量问题
第252页 （一）商品房质量问题概述
第257页 （三）商品房买卖的质量问题的处理
第260页 四、商品房买卖的惩罚性赔偿的适用问题
第261页 （二）商品房买卖中适用惩罚性赔偿的要件
第269页 五、商品房买卖合同示范文本第15条的争议问题
第276页 第三节　商品房的销售代理实务问题探析
第281页 四、关于违约金与损失赔偿额的问题
第283页 五、关于销售代理的履约管理问题
第285页 第七章 房地产金融法律问题研究
第285页 第一节　房地产资本运作中的法律问题
第297页 第二节　房地产抵押
第297页 一、房地产抵押概述
第297页 （一）房地产抵押的含义
第298页 （二）房地产抵押的原则
第318页 （三）个人住房贷款合同的基本内容
第324页 第八章 房地产管理中的法律问题研究
第324页 第一节　房地产登记法律制度
第324页 一、房地产登记的概念
第326页 二、房地产登记制度的历史发展
第327页 （二）我国房地产登记制度的历史沿革
第329页 三、房地产登记的模式
第331页 四、我国房地产登记制度的分析
第333页 （四）房地产登记过程不统一
第335页 第二节　我国物业管理的法律问题
第342页 三、我国物业管理立法上的法律问题
第353页 第三节　完善我国房地产管理的法律制度
第353页 一、完善房地产管理法律制度需要共同注意的问题
第357页 二、完善房地产登记法律制度的主要问题
第358页 （一）房地产登记机关
第359页 （二）房地产登记种类
第362页 （三）房地产登记赔偿制度
第363页 三、完善物业管理法律制度的主要问题