十一月已经过半，尽管魔都的天气开始转凉，但是上海新房市场却有暖冬的迹象，这到底是怎么一回事呢？

数据：中高端项目成交占近六成

11月过半，新房交出一份令人满意的成绩单。根据上海中原房产中介研究咨询部数据监测显示：11月1日至11月15日，全市一手住宅共成交68.72万平方米，与上月同期相比增长37.8%，成交均价35018元/平方米，同比上涨12.2%。“双降”政策效应下，11月上海新房市场延续“钻十”月的交易热度，上半月新房成交量同比增近四成。

本月新房成交结构发生转变，原刚需盘主导地位被中高端项目所取代。数据监测显示：11.1-11.15，单价2.5万元/平方米以下的刚需项目共成交29.16万平方米，占成交总量的42.4%，单价2.5万元/平方米以上的中高端项目成交39.56万平方米，占成交总量的57.6%，刚需和中高端项目成交比重呈四六开。

现象：沪内环内新房房源稀缺

值得一提的是，共有三个楼盘销量过百套，内环内高端项目表现抢眼，占据两席，其中位于花木板块的浦东世纪花园二期，主打83平方米的稀缺两房，凭借地段和户型绝对优势，以368套的销量领跑，成交均价57596元/平方米。另一个则是洋泾板块的尚海郦景名苑，以138套的成交量位居第二，成交均价67488元/平方米。

中高端项目成交量上升与当前改善型需求放量不无关系。近期，二孩政策全面放开的消息公布后，不少家庭在申请二孩的同时，必然会考虑到人口增多了，居住环境要改善，空间要扩充，针对这类客户的高品质大户型开始走俏。

专家：年末冲刺，中高端项目或成主角

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：为了完成年末销售冲刺，下半月房企的推盘力度不会有丝毫放松，推盘将呈现密集化。“全面二孩”政策的放开，刺激大量置换型需求入市，有助于中高端项目的充分蓄客，下半月中高端项目有望续唱主角，支撑本月新房交易量稳定在高位运行。Shhuang44ss