临近年末，租赁市场进入淡季。据中原地产多家门店的调查反馈，与11月份相比，12月租客量下降10%-20%，租赁成交量环比减少1成左右，同时年底退租现象的出现导致部分区域的租赁挂牌量有所上升，供求趋于平衡。就租金来看，受租赁需求下降的影响，本月挂牌的房源租金趋于稳定，部分房东为了急于出租甚至主动降租以示诚意。

现象：房东主动降租400元

上海中原江桥分行的蔡经理介绍，近期一位房东将一套汇丰沁苑出租，由于是精装修两房，房东挂牌4000元，没想到挂牌一周无人问津，此时房东坐不住了，主动联系业务员表示降租400元，果然第二天就有一对小夫妻上门看房，经过带看后，比较满意，以3600元顺利出租。

经理表示，每年年底区部分房屋合约到期，出现退租情况，房东为了避免空置都会重新挂牌出租，相应地推动租赁挂牌量的上升，但同时随着租客量的减少，导致区域内的上海租房市场出现房多客少的境况，因此一些急租的房东就会主动下调租金，但愿意降租的房东比例很小。就此案例来看，房东挂牌租金并没有过分虚高，因为目前毛坯两房月租金3000元，精装修两房租金在3500-4000元，但关键是租金在房源上的选择面较大，对于装修方面没有过高的要求，因此必然选择低租金，房源挂牌多天租不出去，使房东心态有所转变，进而调整租金。

年末租金稳定，租房客战略转移

经理们纷纷表示，年末通常是租赁淡季，整体来看，租金与上月基本持平，而因合约到期重新挂牌的房东，涨租现象不多，一般先咨询业务人员，然后给出合理的租金，为了能够在短期内顺利出租。

就目前租房的客户看主要分类，一类是因换工作重新租房的客户；第二类是合同到期后房东不续租，被迫出来找房的客户；第三类则是避开春节后的租赁高峰提前租房的客户，总体看以第三类客户居多。长桥分行的马经理表示，许多租客知道春节后房租必然会涨，都会赶在年底前出来租房，当前房源相对多些，且与房东好谈价。所以，年末能在上海低价租房还是大有所望的。

根据上海中原房产中介研究咨询部租赁数据监测显示：今年前11个月租金涨幅高达17.97%，9月起租金环比涨幅明显收窄至1-2%。

专家：年末淡季，错峰租房更实惠

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：年末租赁市场并未脱离淡季规律，伴随租赁需求下降、成交量回落，租金有停涨趋稳的迹象，部分区域集中退租所导致的挂牌量回升，出现房东降租的案例，表明租赁市场供求矛盾得到有效缓解，随着淡季期的持续，供求关系有望趋于平衡。

对于租客而言，借助房源增多、房东急租的心态，在年底前租一套房，避开旺季涨租高峰为自己节省房租，不失为一个好的选择。Shhuang44ss