主要是涉及ZF监管部门的责任划分问题。信托属于银监会管理，证券基金属于证监会管理，二者的管理内容、发行要求等不同。REITs属于信托基金，是个跨界混血，怎么监管、如何发行现在没有ZF文件，所以，内地没法搞。国外和香港ZF监管不同，所以，他们可以搞。

怎么会有完全收益的呢，其中的问题不会很少。

REITs主要投资于收租物业的上市基金，回报主要来自租金收入，每年把物业约九成的净收益，通过股息派发股东，能够提供稳定收益。

REITs一般为股权投资类别，它们有些投资商业大厦及写字楼；有些投资大型商场及购物中心；有些投资酒店及服务式公寓，由于投资资产不同，回报会有所分别，不同类别的物业，不同物业的地点，都会影响人流量。

还有一个问题，就是 做REIT说利润低，回报低，如果没有税收优惠，很难盈利。国外和香港有相关的税收优惠，而内地目前没有相关的税收优惠，所以，没人做。

ISS 覆盖的美国公司是不是有点少啊？ 只有1000多家？