在刚刚过去的11月，上海房产中介行业业绩排名出炉，链家、中原、爱屋吉屋和搜房网排名前四位。明年，随着行业烧钱热潮的渐渐褪去，沪上中介行业的竞争将更趋白热化。

链家已反超中原成为上海新龙头

“净化网络找房环境，让客户打进的第一个电话不再是问房源是否在......”本月3日，上海链家召开主题为《链家打假，大奖请你较真》的新闻发布会，率先在行业中提出明确“四真”标准定义“真房源”：即真实存在、真实价格、真实在售和真实图片。凡是在链家网官网或APP发现不符合“四真”的情况，经举报核实可获得100元人民币现金奖励。

而与此同时，前任上海滩老大，上海中原房产中介也作出回应，喊出了“0差价”的五大承诺：交易零差价、不哄抬房价、阳光收费、交易无风险、品牌信誉保证。可见上海房产中介市场进入了百花齐放，百家争鸣的场面。

根据最新公布的上海中介11月业绩排名，上海链家以18.99%的成交套数占比和23.79%的成交金额占比坐稳头把交椅，上海中原、爱屋吉屋、搜房网分列2-4位，成交金额占比分别为8.53%、5.04%和4.13%。

资本效应明年或减弱

其实不难发现，今年上海房产中介行业排名发生了翻天覆地的变化，而背后的推手都是“资本”。北京链家裹挟着资本并购上海德佑之后，新成立的上海链家今年截至目前的门店数达到了1200家，一年以内几乎翻了两番。排名第三的爱屋吉屋一年内完成了ABCDE五轮融资，旗下员工规模从无一下子扩充了1.6万人；而早就在美国股市有所斩获的搜房网，今年在“去内容化”之后，更是把成交环节做大。

不过诸多证据表明，明年各路资本都可能有所收敛。上海链家营运总经理刘伍洋告诉记者：“明年肯定不会有今年那样的扩张速度。”而爱屋吉屋创始人之一的邓薇更是明确表示，今年爱屋吉屋已经达成了既定的规模，明年经纪人的底薪会从6000多元有所下调。“今年我们基本做到了收支平衡，明年将通过一系列举动做到盈利。”

趋势：从价格战转向走心服务

从注重规模效应转向盈利，明年沪上中介的比拼将更加白热化。昔日老大上海中原今年以来一直在默默提升服务，日前中原地产集团创始人施永青在离开了5年之后，正式回归任中原集团主席兼总裁。

此次出山的背景正是集团在内地的市场占有率开始被对手蚕食，加上互联网加入竞争，对手不断“烧钱”扩大规模。而作为主战场的上海，明年必然有所行动。搜房网昨天对外宣布，明年也将在房源的真实性上大做文章，必然互联网中介最大的对手就是房源的真假。而爱屋及屋则将启动其“大妈战略”，大妈或成为其采集上海二手房房源信息的重要源头……

预测：行业前两位的地位或仍难撼动

至于明年沪上房产中介行业的格局，目前仅能做出一个大致判断。“上海链家和中原前两把交椅的位置很难撼动，毕竟大宗房产交易对于门店的依赖性还是很强的，通常一套房产的成交需要中介经纪多次的居间服务，这是线下中介公司的优势。”一位资深业内人士表示。而诸如爱屋及屋、搜房网这样的线上房产中介企业，他们成长的动力主要源自业务的创新，“开脑洞”的力量究竟有多大，目前还难以预测。

此外，今年各企业扩张之后对房产经纪从业人员的需求急剧增加，因此导致了行业从业者良莠不齐的现象。明年，决定行业发展的很有可能是谁能拥有更多的人员储备和人员管理。当然，位于沪上中介企业第二梯队的我爱我家、Q房网等企业也并非板上鱼肉，今年纷纷成立上海低价租房业务：将房东手里的房屋收租、经过包装后再统一出租，此类业务一旦进入良性循环，将极大促进公司全年的营收。Shhuang44ss