2016年北京新建商品房的供应和成交有望进一步下行，但房价上涨动力十足。

1.从政策大环境来看，2016年政策红利将延续。虽然侧重于全国性的政策，但具有楼市风向标的北京也将明显受益于政策利好。

2.从土地市场来看，虽然地王不完全等同于未来市场售价，但面粉贵于面包，将直接影响周边房价和市场预期。

3.在严防“大城市病”，确定城市边界的背景下，北京的供地紧缩也将成为常态，供需关系也将助推北京房价继续上行。

4.在高地价的背景下，2015北京的土地市场成交中，高达26宗楼面价超过3万元的地块，也就是说，北京未来的新房将多是单价近10万的高端项目，高端项目的集中入市也将助推北京商品房价结构性上涨。

5.在二手房销量超过新房的北京，在新房地价较高，需求旺盛、资金充足的背景下，北京二手房价格上涨可期。

虽然房价上涨动力十足，但21世纪宏观研究院认为，北京楼市成交不会出现显著增量。一方面，受宅地供应下行，北京的新房供应也将在2016年继续紧缩；另一方面，限购未松，购买力受限以及房价上涨，抬高入市门槛。再加之2015年楼市需求的集中释放，成交也不太可能出现大幅增量。