“央行下调首套房首付比例至25% 各地可下浮5个百分点”:商品房供求关系问题直接原因是房价高企，根本原因则是土地出让金占了大头。从限购到“拉动房地产市场”，政府是想怎样就怎样。购房首付下调固然有利于“刚性需求”，但在经济不景气的条件下，尤其是实体经济效益下滑加剧的时期，无疑是对商业银行的贷款风险加剧，同时，这对此前刚性需求的已购房者显失公平。鼓噪房地产“支柱行业的”是政府，此后抑制房地产业的也是政府，现在想“去库存”的还是政府。这央行既不承担任何风险，又不劳心劳力创效益，感情只是送个空头“人情”。到底是市场行为还是行政干预？不是说市场的归市场吗？既然首付降低，那么那些商业银行的准备金是不是也该同时下调？

附：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行中国银行[0.95% 资金 研报]业监督管理委员会

2016年2月1日