目  录

第一章  土地储备业市场供需分析及预测. 1

第一节  土地储备业在国民经济中地位变化... 1

一、行业产业链分析... 1

二、行业主要特征... 2

第二节  土地储备业供给分析及预测... 8

一、供给总量及速率分析... 8

二、供给方式和结构变化... 10

三、2008～2010年土地供给预测... 12

第三节  土地储备业需求分析及预测... 14

一、需求总量及速率分析... 14

二、需求结构变化分析... 15

三、2008～2010年土地需求预测... 16

第四节  供需平衡及价格分析... 18

第二章  房地产业分析. 22

第一节 房地产业供求情况分析... 22

一、行业供给状况分析... 22

二、商品房需求及销售情况... 23

第二节  房地产业状况... 25

一、房地产景气状况... 25

二、房地产价格状况... 26

第三节  房地产业资金来源... 27

第三章  各地土地储备分析. 28

第一节  全国土地购置区域情况... 28

第二节  北京土地储备业发展分析及预测... 30

一、北京土地储备的规模及变化... 30

二、2007年北京土地成交情况... 30

三、北京土地市场展望... 33

第三节  上海土地储备业发展分析及预测... 34

一、上海土地储备的规模及变化... 34

二、2007年上海土地成交情况... 34

三、上海土地市场展望... 36

第四节  广州土地储备业发展分析及预测... 38

一、广州土地储备的规模及变化... 38

二、2007年广州土地成交情况... 38

三、广州土地市场展望... 40

第五节  大连土地储备业发展分析及预测... 42

一、大连土地储备的规模及变化... 42

二、2007年大连土地市场运行情况... 42

三、大连土地市场展望... 45

第六节  成都土地储备业发展分析及预测... 47

一、成都土地储备的规模及变化... 47

二、2007年成都土地市场运行情况... 47

三、成都土地市场展望... 49

第七节  西安土地储备业发展分析及预测... 50

一、西安土地储备规模及变化... 50

二、2007年西安土地市场运行情况... 51

三、西安土地市场展望... 52

第四章  土地储备机构分析. 54

第一节  行业企业特征分析... 54

一、资金需求及使用特征... 54

二、土地储备机构风险特征... 55

第二节  杭州土地储备机构特征分析... 58

一、杭州土地储备机构的特征... 58

二、杭州土地储备运作模式的问题... 59

第三节  上海土地储备机构特征分析... 61

第四节  武汉土地储备机构特征分析... 62

一、土地储备机构的特征... 62

二、武汉土地储备模式运行存在的问题... 63

第五章  行业授信风险分析及提示. 64

第一节  环境风险分析及提示... 64

一、宏观经济对土地储备影响分析及风险提示... 64

二、金融政策对土地储备影响分析及风险提示... 64

第二节  房地产业风险分析及提示... 66

一、宏观调控对房地产市场影响... 66

二、房地产业所面临的风险... 67

第三节  土地储备业风险分析及提示... 69

一、市场供需风险提示... 69

二、土地储备机构风险提示... 69

第六章  土地储备业信贷建议. 71

 

附  表

表1       2007年房地产企业（单位）购置土地面积表... 15

表2       2001~2007年土地交易价格指数... 18

表3       1997~2007年全国房地产开发企业 (单位)土地开发及购置... 21

表4       2007年房屋销售价格指数... 26

表5       2007年房屋销售价格指数... 27

表6       1997~2007年全国房地产开发企业 (单位)土地开发及购置... 28

表7       2006年与2007年北京土地成交对比表... 31

表8       2006年与2007年北京居住用地土地成交对比表... 31

表9       北京2007年已完成出让地块区域分布表... 31

表10     2006~2007年琶洲、珠江新城商务用地成交表... 40

表11      2007年大连土地成交表... 43

表12     2007年西安土地成交表... 51