房租最高限价会短期内会造成供不应求，长期这种供不应求局面会更加严重。因为出租屋的供给短期弹性小于长期弹性。此外，最高限价会抑制市场活动。

按照房租比例补贴租房者，会使对出租屋的需求上升，市场均衡价格和均衡数量增加，房东会得到比以前更高的租金，但是租房者支付的房租比以前降低，实际支付的房租与新的均衡价格由政府买单。这种方式会刺激市场活动。

按照房租比例补贴租房者，会使对出租屋的需求上升，市场均衡价格和均衡数量增加，房东会得到比以前更高的租金，但是租房者支付的房租比以前降低，实际支付的房租与新的均衡价格的差额由政府买单。这种方式会刺激市场活动。