本人在广东较为发达的地带，从数据来讲，成交量较08年第四季度有所回升，总体楼市价格下降了10%到15%，但我去参观的高档楼盘不存在价格下滑，只是从销售渠道和销售方式上有所变化，销售员都表示成交量很好，没有出现下滑（这个不得而知），很多家庭式购房认为也是见底了，宁愿以现时的价格购买楼花，在等经济复苏时赚回利润。一般的中小楼盘还是没有什么起色。

标志是房地产商的投资和开工数据开时回暖

我选的A B

大哥，小弟忍不住要问，你是那路神仙啊？？

 

[em05]

既然神仙问路，小书童“摇指杏花村”，

我一直认为应该用量来观察房产（注意：不是成交量）

而是商品房的库存量

如果商品房的库存量相当的大，需要市场相当长时间来“消化”，这就应该是v型的铁底

假设商品房的库存量是100，每年市场“消化”20，这库存量要5年来“消化”，地产商绝对过不了银行那关

（这里难就难在如何确定这“消化”的速度，每个人都有自己的判断）

最简单的方法，大家都没情绪谈论房子了，呵呵

标志是房地产商的投资和开工数据开时与交房时间比

政府出台相应政策，收购（或买断）开发商手里的存量房，然后采取适当的机制（条件），以配给的方式分配给住房需求者，这类需求者必须是满足一定条件的！从根本上调节市场，使市场变得温和！这个过程大概需要十年左右的时间！同时，政府对市场进行再规划、新的规划，因为“国计民生”，能够从根本上走可持续发展的道路是施政者的必然！

[此贴子已经被作者于2009-4-25 17:42:43编辑过]

政府、房地产商、银行三家的利益都在里面房地产会有跌到见底的时候吗？君不见政府高呼的救房地产不是救高房价吗？

1.有大房地产商破产表明房市已低迷一段时间了，但后面跟的更是大部分人对房市的悲观预期。这样，房价还会有一小段时间的下跌。接着当成交量开始上升时，就说明房价已见底了！

房地产的利润趋向与平均利润，房地产价格的增长低于平均工资价格的增长

全国范围的 兼并和破产重组

个人觉得中国房地产区域性很明显，东中西部，核心城市（北京上海等）和中部省会城市在购买能力、预期等方面有不同之处，例如广州深圳房价大幅下降时，中部地区下降幅度有限，像重庆好像反而上升。另外核心城市在我国房地产中的分量也影响整体的房地产变化，所以最好是分区域分城市判断比较好

ddddddddddddddd

楼市不能用微观的存有量简单的数据来分析，应该从宏观的经济层面来分析。

单就短期来说，一季度银行放出去了4万亿的贷款，很多资金进入了股市和房市，相当于去年一年的总量，开发商年内不会很缺钱，年底之前房价是坚挺的，不会降的。虽然现在存在流动性过剩的风险，但鉴于此次危机来势凶猛，决策层在流动性不成为大问题之前，是不会去减少流动性的。

因此下半年的宏观经济，某些部门处于流动性过剩状态，表现为资产的升值，比如股市和房市；而某些部门会因外需内需的收缩，会出现通缩。

希望中央的调控是有效的，大规模的发放贷款希望不是饮鸩止渴，将来带来更大的通缩。举个例子从最微观的角度来分析，前些日子回家，农行和信用社的人到村里推销贷款，只要三个人互相担保，就都可以贷到款，有一个亲戚就用这笔钱买了辆卡车跑运输，但问题是，经济危机时刻货源能有保证么？他能不能换上这笔贷款？？

个人观点，欢迎讨论

[此贴子已经被作者于2009-5-27 20:25:12编辑过]

如果商品房的库存量相当的大，需要市场相当长时间“消化”－－v型的铁底

存量大就会掉价么？好像这个理由不充分吧？最近的存量是在减少的

非常好，问题是，我们用什么东西来判断房地产市场见底了???

A、某城市房产楼盘销售价格的巨幅下滑（比如本城市最高房价的30%以下）——或其他数字，网友可以标明；   

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B、某城市房产楼盘销售量的巨幅下滑（比如本城市最高销售量的10%以下）——或其他数字，网友可以标明；   

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C、某城市二手房交易量的巨幅下滑（比如本城市最高二手房交易量的15%以下）——或其他数字，网友可以标明；   

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D、某城市房地产企业的大批量破产（比如本城市最多房地产企业数量的50%以下）——或其他数字，网友可以标明；   

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  E、某城市房产楼盘广告量的巨幅下滑（比如本城市最高房产广告量的10%以下）——或其他数字，网友可以标明。

很多人准备购房时就见底了

人们都会有一个心理就是从众心态，大家从来都是买涨不买跌的，从来没见过一样东西跌的很快人们还疯抢的情景，所以房价是不可能跌的，这要是有一个先河跌下去了，就永远跌到底了。中国的房地产就彻底崩溃了，到最后买单的仍旧是普通老百姓，国家收为国有来处理这些坏账烂帐，所以不要期望房价会跌，国家已经说得很明白了，是遏制房价过快上涨，而不是压低房价。

价与量都降吧

我选AD，市场上需求少的时候就会回落的！

如果剔除通货膨胀因素，房价要下跌70%以上才能说见底

这个问题，还真难回答。
短期来看，政策的影响绝对大。