ZF。ZF主导的三化，包括房地产市场化、教育市场化、医疗市场化，没有一项是很成功的。ZF对房价的影响是最大的，因为房子需要建筑在土地上，而房地产中的地产一级市场是ZF绝对垄断的，地价占房价的比例是20%-40%，成为ZF的第二财源。第一财源是大家共知的税和费，占据了房价的30%-40%。两者相加占据房价50%-80%，即房价一万每平，其中一半以上去ZF手中。

ZF在怨声载道中希不希望房价下降的心理是矛盾的（当然ZF有能力降低房价）。房价下降的好处是体现民生，以人为本，但不利因素除了其财源减少外，还有其政策选择的成本。中国ZF管理模式遵循循环规律，一乱就管，一管就死，一死就放，一放就乱，几乎没有几个方面能脱离此规律，房地产行业管理方面亦是如此。房地产的混乱始于市场放开，市场放开很大程度上缓解金融危机，刺激经济增长的同时带来了混乱，房价飙升，ZF在新世纪十年间房地产政策出台无数，但未能挽回房价这一脱缰野马，因为ZF的政策力度始终没把握好，轻了不管用，重了太管用，太管用使得房地产休克，休克后会带来GDP、就业、稳定、钢铁、水泥等连锁反应，于是放松力度，力度放松，房价继续飙升。

房地产商。既然房价的大部分去了ZF手中，那么房地产商从何牟利呢？首先他们明白一个道理，房价再贵也有人买（此处不要抬杠），因为房产需求是刚性的，不具有可替代性，买的地皮价格再高也值得，因为最终买单的是购房者，房子再烂，即使是豆腐渣（不能让购房者知道）只要宣传、包装到位也有人买。这就是为什么连兵器行业、航天行业的国家绝对垄断企业也纷纷加入房地产开发的原因，跟激光打眼一样，激光打眼的医生竟然戴眼镜，因为他们知道激光打眼很大不确定性，垄断企业知道房地产有利。

购房者。此处先致敬和慰问。致敬是因为有勇气砸锅卖铁、高息贷款、透支未来进行购房行为；慰问是因为都不容易。但在希望、观望、绝望之后我们没什么可做，领导、国企老板、狗屁学者都劝老百姓租房不买房，还算账，算来算去说租房划算，他们没考虑到租房看房东脸色、搬家痛苦、没归属感这些因素。

大家应该怎么走下一步？

ZF。各地的ZF事业单位办公大楼如此豪华，仅仅事业单位编制人员占总人口就1：30，还有三公开支，等等。这些支出很大一部分是靠土地财政维持的，办法只有一个：开源节流。税费调整，节省开支。

房地产商。看看国内富豪榜的房地产商数量就知道赚的钱多少，不怨他们，他们天生逐利，至于社会责任排第几另说了，也没人怪他们，监管缺失，利润优厚，视财如命，他们卖房拿钱就不是错了，但是如果有良心在就不会坑蒙购房者，话说回来，其中有几个是有良心的？

购房者。房子终究要买，跟朋友谈论房子是不是要买，有的等政策，看市场，估计最终还是在高于现价情况下后悔当初没买房的心理下买房，我认为应该看ZF的宏观政策，什么税费改革，利率提高，禁止炒作都是在大政策指导下的，大政策是什么，是“遏制房价过快上涨”。当自己对房价无能为力之时，只能呼吁，都在看ZF，ZF在看谁？等着瞧吧~