上海新房市场“疯狂上涨”，二手房交易过程中同样是出现“跳价”现象。经过一年多的时间，如今大多数区域均价出现了明显的涨价，这对于一个购房者来说，可能需要多掏出几十万才可以购买上海二手房。

下面，小编就为您整理了2015年年初、2016年2月的区域均价，看看究竟哪些区涨价幅度最大？哪些区域仍处于“低谷”？现实就是如此。

市中心：

2015年年初：60745元/平

2016年2月：73206元/平

走势：上涨21%

市中心由杨浦、徐汇、普陀、等8个区域，共50多个板块组成，2016年均价在5.68-10.9万/平，都出现了不同程度的涨价，上涨前三的区域分别为杨浦、静安、黄浦，其中杨浦同比涨幅高达41%，均价近5.91万/平；静安上涨同比涨幅高达30%，均价近10.1万/平；黄浦二手房房价上涨同比涨幅高达24%，均价近8.61万/平。

目前新房主要以稀缺小户型、高端大平层、别墅为主。

外环外（郊区）：

2015年年初：22890元/平

2016年2月：28505元/平

走势：上涨25%

外环外（郊区）由嘉定、松江、宝山等9个区域、1个县组成。目前2016年均价在1.19-5.92万/平，除金山区1.19万/平垫底外，上涨前三的区域分别为南汇、浦东、闵行。其中南汇同比涨幅高达42%，均价近2.75万/平；浦东上涨同比涨幅高达38%，均价近5.93万/平；闵行上涨同比涨幅高达30%，均价近4.22万/平。

上海传统的“金三”楼市即将来临，将有52个新盘项目开盘（或加推），这一数据远远高出去年同期的24个，并创下2016年月度最高，部分楼盘出现5-10%的涨价现象，开盘项目中外环外较多，主要以刚需、改善项目为主，均价10500元/平起。

如今上海房价已涨了近5年，无论有多少新政出台，也阻碍不了房价的上涨。最新数据得知，上海二手房房价已涨至3.5万/平，再次刷新了上海的均价。如果您今年是首次置业者，建议您购买一套尽量靠近轨交，位于南汇、嘉定、松江的新房或二手房项目，可去售楼处或中介门店实地探访。Shhuang44ss