近期，除了中央连续出台房地产“去库存”政策外，20多个省份的100多个城市也密集出招，从供需两端入手出台“去库存”政策。业内人士认为，这些政策短期内对楼市去库存形成实质利好，但中长期来看，还需释放更多的需求。

出台政策的省市与库存高企的区域分布相吻合，目前已出台去库存政策中，中部城市最多，占比超过一半，西部次之占比约40%左右；二线城市占比约为5%，三四线城市占比高达95%。可以看出，绝大多数三四线城市面临商品房的去化压力较大。

各地出台去库存政策大致从五个方面入手：一是运用公积金杠杆新政，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等；二是采取降低税费、契税补贴等方式；三是对农民进城购房给予更多优惠，并加大户籍改革力度；四是打通商品房和保障房通道；五是实施房地产供给侧改革，鼓励发展持有型物业。

房地产利好政策频频出台，意味着去库存仍是房地产调整期内的发展重点。根据 前瞻产业研究院发 布的《2016-2021年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》分析指出，自2009年结束高速增长后，到2012年间，房地产市场整体处于低速增长但仍维持上升。2013年出现短暂的较高增速增长，进入2014年，住宅销售面积同比下滑7.58%，商品房销售额同比下降6.13%，房地产开始迈入调整期。

楼市去库存已成为当前中国经济的重要工作，中央和地方政策都在积极出台政策应对。央行在２月初降低非限购城市首付比例，财政部等三部门日前发文调整房地产交易环节税收，各地省市同样陆续出台了相关刺激措施。

以上政策的出台对楼市短期内有一定的提振，但中长期而言，则还需进一步释放需求。各省市应加快调整产业结构，引入新兴产业，大力发展第三产业，从而带给城市更多的就业机会，进而产生大规模的置业需求。

三四线小城市则应在产城融合、户籍制度改革等方面入手，结合自身特点及资源优势，落实户籍制度改革，真正推进城镇化和农民工市民化进程，明确自身城市定位，主动承接区域中心城市的产业转移，增强人口吸附力。