与过去比：中国本轮房价大涨有五点不同。1）涨速快；2）脱离基本面。本轮房价大幅上涨背景是经济增速大降，人口增速和城镇化明显放缓；3）货币超发， M2与名义GDP增速的裂口不断扩大，杠杆明显上升，先后推升股市、房市泡沫和滞胀预期；4）区域分化明显。一线城市大涨，三四线持平或下跌；5）政策刺激，每一项重要政策后一线城市房价都出现了拐点性变化。“1121”降息后，止跌回升，“330新政”后，加速上涨但随后回落，“930新政”后再次加速上涨。2016年2月2日首付比例下调和2月19日契税和营业税调整后，房价在春节后跳涨。

与日本1991年前后房地产大泡沫比：1）涨速快，1987-1990年间，日本六大城市房价年均增速24.6%，远超1986年前均值；2）脱离基本面,广场协议后日本出口大降，实体困难，经济增速低于1986年前的均值；3）货币超发，从1986年开始，日本M2增速明显加快，利率大降；4）区域分化明显，1986-1991年间日本六大城市房价大涨，中小城市房价涨幅很小；5）政策刺激。1991年前，货币宽松催生了泡沫，随后货币收紧又刺破了泡沫。6）当前中国房市和日本1974年前后日本的那轮泡沫也有相同点：经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等，如果调控得当，尚有转机。