资金之所以集聚在一线城市，其实说到底正是因为看重一线城市未来的发展潜力。想要去化三四线城市库存，仍然离不开城镇化的推进和区域经济的健康发展。

针对舆论关注的北上广深等城市房价“暴涨”问题，住房和城乡建设部部长陈政高昨日在记者会上表示，目前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价。他同时指出，目前中国的房地产市场分化严重，而且日趋严重。“一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。”

信贷宽松与一线城市降房价的矛盾悄然显现

经历近期疯涨之后，上海房价显出短期不可持续的苗头。来自上海中原房产中介的数据显示，上周（2月29日-3月6日）一手商品住宅供应0平方米；成交50.6万平方米，环比增加78.1%；成交均价33853元/平方米，环比下跌5.6%。但是房东跳价呈蔓延之势，比例达5-6成，部分区域7成以上，卖方市场下的房价还有上行动能。

中信证券分析师陈聪在一份研报里指出，一线城市房价过快上涨，可能引发遏制房价政策出台。但预计政策不会在遏制需求方面加码，而会主要致力于增加供给和规范市场。

他认为，从这个意义上来说，公众对一线城市调控政策的出台早在春节前就有心理准备，只是希望ZF的调控政策能够充分论证，不要在应对一线房价暴涨问题的同时，再因此而产生新的问题。

如何处理市场分化难题

其实，各项楼市利好政策的出台，比如降低首付比例，提供贷款优惠等等，本意是普惠性的去库存，然而在上海新房市场的自发资源配置之下却形成了资金的虹吸效应：资金一致流向那些更具有保值投资前景的一线城市楼市。这不仅对于三四线城市的楼市造成了资金虹吸效应，投资一线城市房产的赚钱效应还很有可能出现对实体产业的抽血。

一二线城市的高杠杆变相加剧了三四线城市的高库存。只有一线城市的高杠杆和资金虹吸效应减弱，三四线城市的去库存才不会成为无源之水。

因地制宜进行政策调控

当前楼市分化的情况，需要因地制宜的政策应对，“镇静”楼市过热后，接下来更需要的是分城施策的细化调控。比如不妨可以加大对于三四线城市的政策、特别是税收和信贷方面的支持和利好，而对于一线城市，在打击首付贷等场外配资行为之外，还可以考虑税收和贷款政策上的区域性从紧，抑制投资投机性购买上海二手房需求。

当然，除了政策应对非理性市场的多样性调控，我们更需要看到的是，资金之所以集聚在一线城市，其实说到底正是因为看重一线城市未来的发展潜力。想要去化三四线城市库存，仍然离不开城镇化的推进和区域经济的健康发展；想要使得货币宽松的水流真正灌溉进实体经济的土地而不是拥挤于楼市和股市的水池，需要的是财政政策如减税等的利好配套，减轻中小企业的负担，使得资金有信心回流至实体产业运营中去。Shhuang44ss