一季度一线城市土地供应创历史新低                                                        

                日期:[ 2016-03-28  ]  版次:[  D12版 ]  版名:[每日产经]  来源:[信息时报]                                                                                                                                                                                                                                

                                                              广州房地产市场需求大。信息时报记者 郭柯堂 摄                                                                                                                                                                                                                                                         □专题策划 信息时报记者 陈莉  专题撰写 信息时报记者 陈莉 罗莎琳

  有关统计显示，今年一季度，国内一线城市合计供应土地只有70宗，供应量创造了历史新低。从成交的情况看，一季度只有57宗土地共计619万平方米成交，同比跌幅高达45.8%，其中，住宅类地块只有17宗，从住宅用地成交看，成交量也创下了历史最低单季纪录，但成交平均楼面地价却同比上涨了40%。
  房企拿地
  主要集中在一二线城市
  中原地产研究部统计数据显示，2016年一季度一线城市合计供应土地只有70宗，同比2015年一季度供应的1032万平米，供应量锐减33%。二线城市成为一季度土地市场热点，成交土地212宗，平均楼面价为1624元每平米，上涨幅度达到47.6%。
  一季度一线城市的土地供应尽管处于淡季，但企业抢地的热情较去年同期有过之而无不及。房企拿地主要集中在一二线城市。有关数据显示，在今年1月，20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿元，继续维持高位。保利、万科、华润、恒大等企业拿地均非常积极。据最新公告统计，今年以来保利已新获房地产项目共计14个，项目用地面积共计337万平方米。这14个项目中，除挂牌、拍卖方式拿地外，保利还通过合作方式取得其中5宗土地。
  雅居乐2016年将拿出100亿元预算购地。而目前，雅居乐已拥有充裕的土地储备，其2015年在长沙及广州增加了总建筑面积近211456平方米的土地储备，集团共拥有总建筑面积3487万平方米的土地储备。
  值得关注的是，并购也开始成为开发商“另类”的拿地模式，这种“曲线拿地”的方式越来越受青睐。去年底，恒大收购新世界旗下多个项目；今年初，融创在北京以收购方式，接连取得昌平东方普罗旺斯项目和怀柔长青雁栖湖别墅项目，总货值超百亿元。
  业界分析，并购项目已处于开发过程当中，不需要接盘企业再投入太多精力进行前期繁琐的开发流程和手续，可有效提高项目开发周期，形成快速销售。
  广州市中心供应的土地所剩不多
  一季度广州土地市场在花都、天河和海珠多个区域均推出了巨无霸地块。例如1月广州出让天河区大观路东侧两地块和花都平步大道以北地块，还挂出琶洲360米地标地块，起拍底价约21.5亿元。
  根据赶集网的统计，今年广州市中心供应的土地所剩不多了，其中金融城，琶洲主要是商业用地。白云新城还有2宗地块，广纸有3宗，而大热的广钢新城中央公园南侧还有9宗。
  据了解，广钢新城目前已出让13幅居住和商住用地，共计用地面积约55.8万平方米、容积率建筑面积约230万平方米。目前剩余中央公园南侧9幅居住和商住用地待出让，共计用地面积约16.15万平方米、容积率建筑面积约76.1万平方米。该9幅地块大部分可北向望中央公园，景观较好，参考2015年底相似地块19200元/平方米左右的楼面地价，保守估计这9幅地块出让价为1.85万~1.9万元/平方米。而目前根据阳光家缘网签数据显示，2015年中海花湾壹号成交均价30539元/平方米，该区域新建商品住宅整体均价为3万~3.1万元/平方米。新入市的六个项目中，保利项目和中海二期项目都拥有地价优势；珠江金茂府虽然有地价优势，但项目定位高端，预计价格不会低于目前区域水平；华发中央公园同属偏高端定位，而且楼面地价是区域最高，预计售价较高。
  安居客的资料显示，广州今年将稳步推进同德围、金沙洲、罗冲围、国际金融城、大坦沙岛、广钢新城、广纸片区、鱼珠旧城、海珠生态城这9大片区的更新改造工作。这些片区的土地也将在今年逐步释放。
  有业内人士预测，2016年广州住宅用地市场将更加活跃，但受城市中心区域土地有限，住宅用地陆续向城市周边发展的影响，全市地价不会有明显的上涨。
  中原地产首席分析师张大伟表示，目前一线城市楼市库存明显锐减，库存去化周期基本都在10个月以内，而土地供应的减少又影响了市场的预期，这种情况下房价加速上涨趋势非常明显。整体看，一线城市已经进入城市化末期，二手房渐成市场主流，未来供应的新建项目基本都会是高端顶级豪宅。
  广州土地具有“价值洼地“优势
  跟楼市的表现高度一致，广州地价的表现也是四大一线城市中最理性的，2015年平均土地溢价率不足10%。在一定程度上，土地溢价率代表着开发商对这个城市土地价值的认可程度。那么，广州土地对开发商的吸引力是否已经大不如前?
  高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥并不认同这种说法。他表示，稳定的房价对于投资可带来积极的影响。在过去的几年里，开发商在重庆及武汉等1.5线城市拿地的热情很大，主要出于对这些城市的人口密度和人口基数的考量，认为房价具有增长潜力。但是，2015年广州市GDP为18100.41亿元位居全国第三，根据广州市统计局数据，截至2014年广州全市常住人口已经达到了1308.05万人，按照规划2020年将达到1800万。现在广州房价在四大一线城市中排名靠后，对于很多开发商和投资人来说应该是一种机会。陈厚桥认为，一直以来广州的产业结构偏传统型的制造业和商贸，不如深圳的互联网IT、高新科技、生物医药等产业对于人才的吸引力。广州房价相比“北上深”稍低，更能降低在广州生活的压力，非常有利于吸引人才的聚集，其实是一种真正的竞争力。
  戴德梁行华中区研究部主管林珂也认为，一线城市始终是“楼市去库存”政策最快、最明显的受益者，广州“十三五”规划已将城市定位升级至全国和全省的“动力源”和“增长极”，房地产市场的需求成长还有很大空间。“在一线城市中，广州的土地还是具有‘价值洼地’优势的，很多外埠开发商也都在找机会进入广州。”林珂说。