传闻中的调控政策真的来了！那么楼市真的会因此降温吗？325新政究竟会造成哪些现实意义上的影响呢？

1、房企推盘动作或有改变

其实3月初调控收紧的风向被市场意识到，捂盘惜售现象有所缓解。传闻已经给市场一些压力，房企在推盘上有所动作，上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米，房企惜售心态有所转变。

从最近几天成交来看，单日成交量接近10万平方米，一般而言工作日交易量大约在4-6万平方米波动。24日成交量更是突破21万平方米，一天相当3、4天的成交量，显然这几天在抢政策时间窗口。二手房房东对价格不在坚持，一些业主愿意让价促成交，但是爆量过后交易面临迅速滑坡压力。

2、政策拐点出现，心理预期突变

2014年9.30政策以来楼市延续宽松，包括最近恐慌性入市都是较高的市场预期在支撑。当前政策口径开始收紧，情绪会受到压制。随着上海二手房市场走弱预期抬头，短期交易难度增加，市场进入政策消化期。

3、市场迎来力度最大调控

限购政策进一步加强，以及信贷去杠杆，购买力大幅缩水，成交走弱是大概率事件。从产品来看，将对“非普宅”造成冲击最为明显。今年1、2月份新房市场非普宅成交比例达到6成，而这些物业使用贷款的比例高达9成，因此首付提高到7成，成交量或出现更大幅度顿挫。预计4月份上海二手房交易量环比或降低3成以上。Shhuang44ss