蓝皮书认为，伴随着区域经济一体化的不断发展，房地产市场以城市群形态发展的趋势也在增强，城市群的中心城市由于需求旺盛使得房价高企，进而辐射带动周边城市、地段市场的活跃。如2015年深圳商品住宅销售面积665.87万平方米，同比增长65.2%，而临近深圳的惠阳区和大亚湾区销售面积同比分别增长134%和81%，合计销售563.52万平方米，占全市的43.4%。东莞全市商品住宅成交1001.3万平方米，同比上涨77%，临近深圳片区销售火热。