4月28日晚间，中骏置业发布公告，宣布将以5000万元（人民币，下同）代价收购新华都实业旗下的上海逸景置业有限公司和兆赫（上海）投资有限公司全部股权，两公司主要资产包括上海衡智房地产有限公司的95%股权，而上海衡智拥有四幅位于上海青浦区朱家角的住宅地块。

根据买卖协议，中骏置业将于今年7月10日前代逸景置业及上海衡智偿还合共约5.67亿元贷款。这5.67亿元的贷款包括：逸景置业结欠新华都实业的4.921亿元；逸景置业结欠一名独立第三方的约1000万元；及上海衡智结欠新华都实业的6500万元。

综合来看，中骏置业收购上述四地块总代价达到6.17亿元，但新华都当初买地成本为7.35亿元。换句话说，新华都此次卖地亏损1.18亿元。

2010年，新华都集团正式宣布进军房地产，同年成立地产旗舰平台——新华都地产。尽管成立之初便已提出有上市计划，但新华都地产一直以来都没有在业内形成多大的影响。

2014年，来自龙湖的赵男男履新总裁，市场一度以为，沉寂的新华都地产将由此迎来蜕变。

不过，这一切似乎都只是市场的一厢情愿。如今，随着赵男男后来的出走创业、再加上此次亏本甩卖资产，新华都地产这颗尚未升起的地产新星，似乎就已经暗淡。

据观点地产新媒体了解，新华都出售的四幅宅地即青浦区朱家角镇张家圩路南侧A6-1，A6-4，A7-1，A7-2地块，去年1月30日由上海逸景置业有限公司、兆赫(上海)投资有限公司以7.35亿竞得，楼板价8233元/平方米，溢价率10.87%。

该地块四至范围为东至珠溪路，南至绿舟路，西至浦泰路，北至张家圩路，出让面积88386.9平方米，起始总价66291万元，起始楼板价7426元/平方米。地块土地用途分别是A6-1地块为商住用地，其中住宅建筑面积要求占比80%，商业用房建面占比20%，而其他三块为普通商品房用地。

根据彼时规划要求，A6-1地块住宅套数应不小于102套，A6-4地块住宅套数应不小于105套，A7-1地块住宅套数应不小于187套，A7-2地块住宅套数应不小于58套。

此次拿地，是新华都首次进入上海市场，也是首次布局一线城市。根据时任新华都地产总裁赵男男的描述，该项目体量不大不难做，“这个项目我用300万的别墅去跟周边360万的公寓竞争，我觉得基本上没什么悬念。”

事实上，除成功落下第一子外，曾任上海龙湖总经理，对上海市场极其熟悉的赵男男，在加入新华都之后，甚至将新华都未来的发展方向定调在上海，定调未来做持有型商业。

“在上海做持有型商业，在一线城市做持有物业是我们一个非常坚定的战略，说白了就是全国赚钱拿到上海去花。”

不难看出，对于上海市场，新华都有着一个相当远大的追求，但仅一年多时间，这个梦便碎了。

据观点地产新媒体了解，自2015年8月首次以“新华都青云里”案名亮相外，上海首项目虽不时有开盘预告，但至今仍未入市，直到最后选择亏本甩卖。

至于做持有型商业，公开资料显示，拿下第一个项目后，新华都在上海便再无更多动作，做持有型商业自然无从谈起。

2003年5月，新华都集团控股华福大酒店房地产有限公司，不过至今仅开发过福州华城国际等少数项目。

据《每日经济新闻》报道，2008年，新华都集团斥资20多亿元收购了厦门明升集团持有的长沙项目地块资源（长沙武夷置业有限公司）75%的股份，该民营企业在当地较好位置拥有1600余亩的土地。“与其费力气去竞拍土地，不如直接收购已经竞拍到土地的房地产公司。”

据《上海证券报》报道，2010年6月10日，新华都集团在长沙宣布正式进军房地产，其地产首发项目“新华都·万家城”同时启动亮相，项目位于长沙市中心区域，总占地1700亩，投资逾100亿元，先期投资约20亿元，由新华都集团旗下的新华都地产负责开发和运营。时任新华都集团执行官兼总裁的唐骏认为，“长沙房价在省会城市中比较低，均价在每平方米5000元左右，处于全国省会城市倒数第二位。这样的房价并不符合长沙的经济实力。做任何投资总是有风险，考虑到长沙房地产在非常合理的区间内，机会比风险要大。”

尽管成立之初便已提出有上市计划，但新华都地产一直以来都没有在业内形成多大的影响。相对于母公司新华都集团在投资领域的如鱼得水，新华都地产的发展在高调喊话之后就陷入低迷期。

据《每日经济新闻》报道，在2015年进入上海之前，新华都地产在长沙、漳州和海南等地布局有三个大项目，涉及居住地产、商业地产、旅游休闲地产等业态，总土地储备超过440万平方米。在湖南区域的主要项目是总建筑面积约380万平方米的新华都·万家城，在福建区域是漳州滨海旅游休闲度假区（约11000亩），在海南区域则是旅游度假项目（约3000亩）。

但据观点地产网报道，真正进入销售阶段的仅有新华都长沙天地项目，该项目将分八期开发，2010年第一次开盘，目前在售第三期，第一、第二期已经售罄，海南项目仅停留在与希尔顿签署战略合作协议。

当发展陷入瓶颈之际，新华都地产找来了被业内称为吴亚军得意门生的赵男男掌舵地产业务，彼时，赵男男的高调亮相，也曾让市场认为新华都地产将获得新生。

2015年年初，当“互联网+”浪潮席卷房地产行业之际，刚履新新华都地产总裁的赵男男在被问及未来将把新华都引向何方时曾表示，新华都要做地产界的“阿里巴巴”。

新华都地产旗下的超级大盘显示不是龙湖出身赵男男所擅长的，尽管结合了时下最先进的互联网思维，但无疑要适应这样的转变显然不是一件易事。最终，赵男男在新华都地产任职一年多之后便选择去职创业，而新华都上海项目也落得被转卖结局。

来源：《观点地产网》、《泉州商报》