【2016年大学生毕业租房季】国家鼓励个人出租住房

2016年大学生毕业季已经逐渐拉开帷幕，由此2016年大学生毕业租房季也开始接踵而至。每年的大学生租房季，无数学子为了租到实惠房子，到处奔跑，搞得自己狼狈不堪。加上房产中介公司也在不停地争夺个人房源，大学生租房着实困难。近日，国家鼓励个人出租住房的消息开始在媒体中传开。

5月4日，李克强今天主持召开国务院常务会议，会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。会议确定，发展住房租赁企业，支持利用住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房，推进公租房货币化。

　　鼓励个人依法出租自有住房

　　值得注意的是，去年1月，住建部印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。此后，国务院多份文件提及推动房地产中介和租赁市场发展。

　　5月4日的国务院常务会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

　　胡景晖告诉《每日经济新闻》记者：“与西方发达国家相比，中国的房地产业发展还比较落后，目前只有一级土地市场，二级增量房市场和三级存量房市场。房地产租赁市场被业界认为是第四级市场，但是目前我国的租赁市场并不健全。”

　　据业内人士介绍，在美国和日本等发达国家，其住房自有率为35%，租房人口比例占65%。但是，我国专业租赁经营业务发展相对滞后，房屋持有人更希望通过卖出而非出租房屋获利，开发商也更愿意直接出售房屋获得回款，而非长期地持有运营，一些房产经纪公司甚至逐渐放弃或淡化租赁业务。

　　此次常务会议确定，要发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，鼓励个人出租自住房，实际上是鼓励住房投资行为，这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。

　　“同时，允许商业用房改变为租赁用房，这是目前去库存导向下的一个重要创新，对于盘活存量资产等有积极意义。”严跃进说。

　　除了明确发展租赁市场的方向，此次常务会议也提出多项鼓励措施。例如，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。

　　另外，常务会议指出，要完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。