经过一年多的暴涨尤其2016年初的疯狂上涨，上海住房价格突飞猛进地进入到一个新阶段。结合新房和二手房的数据，我们提出以下判断：

上海新房价格全面进入“3-5-7”时代

据官方发布的2016年2-3月上海新房销售数据显示，上海内环内新房均价已经突破8万元/平米，中内环间的新房均价突破7万元/平米，中外环间的新房均价逼近5万元/平方米，外郊环间的新房均价逼近3万元/平米，只有郊环外的新房均价还在2万元/平米以下。

由于内环内土地面积很小（约114平方公里），且与中内环间的价格差距不大，我们这里用的是“大内环”的概念（中内环间面积约有200平方公里，合计314平方公里）。中外环间的房价则与“大内环”有明显的价格落差，且中外环间的面积达到349平方公里，从价格梯度和面积大小都适合扮演第二梯队的角色。而外郊环间的房价相比中外环间又下了一个梯度，本身面积也非常大，涵盖了上海市中心加周边城区的所有面积，加上前两个梯度已经包容上海市人口一大半，足够单独承担第三梯度的作用。而郊环外的房地产市场主要针对远郊区人口，房价一般不在市场人士考虑范畴内。所以我们所提出的“3-5-7”中的“7”是涵盖了内环内和中内环间的“大内环”，“5”指中外环间，“3”指外郊环间。

上海二手房价格进入“2-4-6”时代

由于品质和房龄等诸多原因，上海二手房价格与新房价格存在一定的落差，但即使这样，二手房房价也紧追新房价格不断攀升。

从上海中原房产中介研究咨询部获得的二手房成交数据显示，2016年4月上海内环以内(小内环)区域二手房板块均价已经全部超过6万元/平米，不少热点板块超过了7万元/平米，中内环间二手房板块均价则普遍超过4万/平米，外环线以外超过2万/平米的板块占到50%，其中外郊环间的板块均价基本在2万以上。所以我们总结为：上海二手房房价进入“246”时代。Shhuang44ss