编者按：城镇化大规模的发展以及房价的居高不下，导致了大部分地区出现房地产大库存严重的现象；而现在房地产去库存的有效办法是通过深化改革进行城镇化，让更多的农民有能力并愿意参与房地产去库存，二者是密不可分的。


　　去库存是为了解决城镇化大规模发展遗留问题

　　北京大学国家发展研究院经济学教授、著名经济学家周其仁：“现在去库存就是为了解决前几年城镇化大规模发展遗留后果。这就是ZF、开发商要一起承担投资损失，把价格降下来。如果价格合适，天下就没有库存一说。在过程中，可能会把农民吸引进来，以后再加上完善的配套设施等，去库存或许可以成功。”

　　在去库存问题上，周其仁继续指出，现在三四线城市去库存还需要再观察判断，有些县被逼到没办法了，就会开始做些事。他以鄂尔多斯为例，之前有很多烂尾楼，都是收了农民的房，但修到半路没钱了，农民原来的地交出去了，新房又烂尾，就跟ZF闹。鄂尔多斯ZF就想到办法，将修建社会保障房的资金挪过来，跟地产商讨论协议，注入社会保障房资金，把烂尾楼修好，然后农民再搬进去。“没有事情是一帆风顺的，就跟当年搞工业一样，中国没有经验，所以这些问题都是有一个试错总结经验的过程。”周其仁表示。

　　周其仁最后总结认为，城市化的上一程，就是以扩城造城、城市蔓延为特征；而城市化的下一程，应该以紧凑来对冲，集聚为先、人气为王、便利为重，让更多城乡居民享受更积极活泼的都市文明。


　　城镇化改革解决房地产去库存

　　2016年的五大经济任务，“房地产去库存”位列其中。卖房已不再是销售问题，而是一个经济问题。

　　鼓励农民买房，首先要解决农民进城后的远虑与近忧。远虑，是为工作、子女教育、医疗等公共服务问题，这关乎幸福；近忧，则是在农村自家土地的问题，这关乎根本。所以，思路清晰的“房地产去库存”办法，并非通过银行和户籍等部门就能解决，其根本还是城镇化，在解决房地产库存问题中，使涉及城镇化的改革更加深入。

　　 需要认识到的是，房地产库存问题正倒逼改革，解决该问题，其实是解决城镇化问题，达到深化改革的目的。如果从目标倒推，地方ZF就既要考虑长远、也要解燃眉之急；既要有顶层设计、又得从小处着眼，也就找到了去库存的合理手段。