夏丽碰到的卖家并非个案，很多急于出售的房东或降价或在支付方式上松口，但也有不少转卖为租或者干脆不卖的。与此相对的则是买家不那么着急出手了，市场重新进入博弈阶段。

数据：量跌价稳，市场进入博弈状态

事实上，新政后一个月，上海商品住宅成交量暴跌，成交价格微降，买卖双方进入博弈状态。

上海中原房产中介市场研究中心数据显示，2016年4月商品房成交面积约270.04万平方米，较去年同期上涨11.64%，但环比下跌26.86%；商品房销售价格为19705元/平方米，同比下跌6.96%，环比下跌22.84%。2016年4月商品住宅成交面积约97.21万平方米，较去年同期下跌21.78%，环比更是跌至56.08%；商品住宅销售价格为32636元/平方米，环比下跌1.30%。

二手房成交缩水，只有降价才能停止调控

尽管上述数据存在成交结构变化因素，但是从4月份商品住宅成交量环比56.08%的大幅下降可以看出，“325”新政效果是明显，市场也因成交量降低而降温。

与此同时，上海二手房成交量从原来每个月3万多套降至每个月2万套左右，市场交易也出现迅速降温，买卖双方进入新一轮的市场博弈。

链家研究院研究主管陈开朝指出，现在属于调控初期的调整，成交量大幅下降，而房价逐渐企稳。只要价格持稳，调控退出的可能较小，如果政策调整时间长，开发商和个人要出货，肯定会降价，这时候调控才有退出的可能性。

政策何时松绑？还得看房价和成交量

“当成交量持续处于低位的时候，ZF才会适度放松调控，但实际上，房价企稳的情况下主动松绑，经不起舆论责问。所以一定会等待一个契机来松绑调控，这个契机就是开发商比较明显的降价。”陈开朝说。

另一方面，中介行业首付贷事件持续发酵，银行业已经启动对中介行业贷款的整顿，这对上海二手房市场也有一定抑制作用。Shhuang44ss