“你发现了嘛，最近卖房的着急，买房的不急了，恐慌购房潮应该过去了吧。”尽管由于惯性，房价目前还在高位徘徊，但很多人都从二手房市场透露出的一些细节和迹象，感受到市场在降温。

数据：四月颓势，中介网签量骤降

上海中原房产中介研究咨询部的监测数据显示，4月全市二手住宅网签量环比下跌17.6%。其中，静安区、黄浦区、长宁区、普陀区、徐汇区环比跌幅均在20%以上。浦东新区跌幅14.9%，宝山区环比下降3.7%。

业内：上海二手房房价近期难走高

“有一部分房主觉得现在的价格可以了，小孩大了，留着学区名额也没用，租着费心，不如趁着价高卖了；还有一部分是为了改善居住环境，去郊区买大房子。”对于最近市场房源多了，上海中原新一师附小分行高级经理王晶茹也说，最近房主卖房确实比较积极。

“一师附小学区是上海最好的学区之一，有上海最好的小学静安一师附小、万航渡路小学，相对弱一点儿的学校在全市也算是中等水平的，另外，这个区域还有不少银行总部，所以，这里的房子一直需求量很大，静安一师附小学区房房价上涨得也很快。昨天，我们谈好的一个单子，面积小点儿，单价已经14.9万元了。”王晶茹介绍。

“因为房价高，卖房的多了，但成交量并没有随之上涨，4月份以来，成交量还少了。”焦更亮解释，着急落户的，都提前买了；不着急的，对目前的房价需要一段时间观望和消化。尽管如此，有七八年学区房买卖经验的王晶茹认为：“现在房价虽然已经很高了，上涨空间不大，但短期内要想把上海学区房价格降下来，也很难。”

市场：优质二手房房源不再惜售

“一师附小学区房，满五年唯一住房带名额，户口随时可迁走，97平方米，报价960万元可谈。”不久前，高女士的微信里收到中介这样一条“上海优质学区二手房”的出售信息，中介还特别提醒她，最近，这边儿卖房的房主虽然挺多的，但基本是五六十平方米的小户型，这样南北通透、楼层又好的大户型出房的很少。

“我倒不觉得这样的房源有多稀缺，最近，我收到好几条这样‘优质房’信息。”高女士淡然地说。

“新风南里新上房源，78平方米大二居，房主诚心出售。”“24号院小白楼终于出房了，80平方米带露台。”……曾经在中介公司做过买房登记的高女士，在微信里随便一翻，就找出很多这样的房源信息。

“都说现在卖房合适，真看出来了，很多房源的户型、朝向、楼层都是小区里最好的，以前房主都当传家宝似地捂着不卖，只租不售，现在都拿出来卖了。”高女士明显感觉到，最近，市场上“好房”多了。Shhuang44ss