调控政策持续发挥作用，红5月成色略显不足，上海二手房成交维持低位运行。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：5月沪上二手住宅成交套数环比增加10.5%。在地王现象推动下，改善产品成交有所活跃，并且周边产品议价空间收窄。全月均价约2.7万元/平方米，环比上涨5.6%，并创出新高。

地王被爆炒！周边房源议价空间放大

从整体来看，5月交易意愿还是比较弱，带看量也维持在低位，观望气氛笼罩市场。挂牌价格有松动空间，尤其是一些上海中高端二手房房源挂牌价下调动作比较明显，幅度一般在5-8%。短期来看，买家入市仍显谨慎。不过5月中下旬随着土地市场持续走热，在区域地王烘托下局部市场有回暖迹象。

据上海中原房产中介新泗泾分行王经理介绍，泗泾诞生新地王后市场被“未来销售价格或突破6万元/平方米”消息激活。原先双休日访客量相当少，并且买家也多是了解下市场行情而已。地王出来一周后市场热情被激活，周末看房量持续增加，比平时增加2成以上，并且买家对一些房源感兴趣度明显增加。不过从客户群体来看，带有投资性质的买家占到一半比例。而房东对未来看好市场底气更足，原先还有3%左右议价空间，但目前看中的房子基本没有还价余地了。周边一些新盘在放风要调整房价，不排除此后房东有跳价行为出现。

勿要看衰市场，六月未必是常规淡季！

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示：总体来看，来客量相比上月还有一定幅度下滑，不过幅度相当微弱，市场进入相对平稳期。当前上海二手房房价出现松动，也印证市场预判，在心理预期下，买家等待价格有进一步下探空间。在买涨不买跌的心态下，出手速度不会太快。

当下市场情绪回转主要受土地市场高温推动，买卖双方进入新的博弈阶段，短期来看，优势向房东一侧倾斜。上海周边城市土拍市场高烧难退，反衬一线城市土地市场金贵，加上6月还有多幅重量级宅地拍卖，价格有望看高一线。短期来看，只要土地市场不退烧，这波反弹行情有望延续。

地王不断刷新！市场过于不理性！

上海中原房产中介总经理刘天旸认为：“沪九条”后，楼市交易的确出现大幅降温，但是上海楼市仍有活力。泗泾，周浦，顾村不断刷新地王的想向空间，上海大宁金茂府已经用千万豪宅的“日光”来回应市场的疑虑。近几周来，中原的门店来访量稳健回升，报价指数也在历经了6周的持续低迷后回到接近50%（看平）的位置。当前局势释放出信号：限购带来的“急速冷冻”即将过去。

同时我们也需清醒意识到，楼市走出“房冷地热”的背离行情，并且人民日报多次发表文章谈论土地市场高烧问题，表明眼前市场一些潜在风险被高层所重视，不排除有进一步措施防止更多不理性行为发生。因此在市场向好的同时还须理性看待。Shhuang44ss