新华网6月8日北京电（王日晨） 新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。

    中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时表示，由于前几年房地产政策的抑制，从去年年末到今年上半年，积累的购买力和交易量得到了一个集中式的爆发，那么下半年这种情况会趋缓，交易量和价格可能还是一个上涨的趋势，但不会保持像上半年那样的速度。

    在他来看，国家宏观政策上有了很大的转变，更加强调差别化，因为要应对和适应市场的分化。所以在政策方面，更加弹性和差别化的政策。目前土地市场过热，当地ZF已经出了相关调控措施，但是实际力度和效果如何还有待观察。

    “中央一直强调供给侧改革，房地产作为一个重要的供给侧，主要是企业的转型创新发展问题，更好地适应经济新常态下的增加社会有效供给，实现企业目标。”

    牛凤瑞认为，当前房地产内部也在进行分化重组，但是强者恒强、弱小被吃掉也是一种现象，但不是绝对的。强势企业如果方向错误也可能会一败涂地，中小企业也有自己的发展空间，毕竟社会需求是多样化的。

    【牛凤瑞个人简介】：

    牛凤瑞，曾任河北社科院农村所副所长、研究员、所长，中国社科院社会学所研究员；原任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员；兼职中国城市经济学会副会长、中国城市建设峰会专家委员会暨《城市建设》杂志社专家委员会副主任委员、河北省社会科学高级职称评审委员会委员、中国社科院经济学科片学术委员会委员、北京市十一·五专家咨询委员会委员。

中华写字楼网（http://www.officese.com）：百位地产名人看楼市 朱中一号脉中国房地产市场

新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。

    中国房地产业协会原副会长 朱中一

    对于当前的房地产市场，中国房地产业协会原副会长朱中一坦言是比较忧虑的。

    在城市分化的背景下，有些地方的温度过热，目前地价还在上涨，社会各方面都比较关注这些问题。对于房地产领域，怎样推进供给侧改进与改革，已经到了关键时候。

    朱中一认为，现在有些房地产企业也是在赌市场，有些企业则是观望。有些地方的企业如果销售不佳也会产生焦虑，所以关键是看政府如何给市场一个稳定的信号和预期。像执行房地产政策，上下应当形成合力，才能稳定市场预期。

    “尤其是拿地王的企业，就是在赌市场，输赢就不知道了。”他表示，现有的政策是实施“分类调控、因城施策”。而“因城施策”地方的力度究竟够不够？而土地溢价率超过规定比例怎么办？这些都问题需要解决。政策不能最终软性落地，需要上下一条心，才不会出现市场失控的局面。

    【朱中一个人简介】

    朱中一，中国房地产业协会名誉副会长兼老年住区委员会执行主任。1991年5月至1999年12月在建设部体改法规司、政策法规司任副司长、巡视员兼副司长。参与了《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》等房地产重要政策法规和房地产配套规章的制订、审核工作。1999年12月至2006年3月在建设部办公厅任巡视员兼副主任、主任。2004年4月起任中国房地产业协会副会长兼秘书长。

来源：新华网

    新华网6月14日北京电（王日晨） 新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。

    江河地产总裁 朱锐

    今年上半年大部分城市房地产市场呈现“量价齐升”，这种态势是否会持续延续下去？江河地产总裁朱锐给出的答案是否定的，甚至预测在未来的一年楼市会出现下行的趋势。

    他认为，下半年楼市整体上不会马上出现下行，会慢慢趋于冷静。“上半年已经过了高点，过热的市场行情应该不会再出现了。过段时间后就会逐渐趋于理性状态，但这也只是一段时间，房地产市场就好比呈波浪形。”朱锐由此判断，明年下半年楼市还会起来，毕竟市场具有周期性的特征，至少还要调整一年。

    对于近期土地市场频现的“地王潮”，他表示尽管整体市场未来会趋于理性，但价格未必会下降，毕竟房企拿地的成本不低，价格未必会下降但是交易量和整个市场热度会下降。“从企业角度讲，未来肯定会有拿地的打算，但绝不拿很贵的地块，比如合作开发拿一些相对低价的地都有可能，但是绝不会盲目去拿。”

    在朱锐看来，下半年江河地产的企业战略就是求稳，而推出什么样的产品才能获得市场认可，他强调一定要满足客户缺失的那种需求，只有准确的找到市场对位，才有可能卖的比较好。

    【江河地产及嘉宾简介】

    江河地产全称“江河创新地产股份有限公司”，是大型跨国集团-江河源控股有限公司全资子公司，集团旗下另一子公司-江河创建集团股份有限公司已于上海证交所A股主板上市，旗下拥有江河幕墙、梁志天设计、港源装饰、承达装饰等四家行业领军品牌。

新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授 赵秀池北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，下半年各地情况不一：一线城市供不应求，还会出现“量价齐升”；而其他城市不见得。另外在城市分化方面还是比较严重，有人口吸引力的城市会保持“量价齐升”，而没有人口吸引力的三四线城市则不会有好的行情。北京联盟

“当前土地市场过热，ZF应当出手调控。从经济学角度，地王一般都出现在一线城市及热点城市，说明住宅供应、土地供应稀缺所导致的，应当增加供应；从价格上，ZF也可规定一个价格限制，也可采取这样的措施。”北京联盟

对于房企，赵秀池建议企业生存还是在拿地时选好区位，在几线城市、属于什么类型的土地，是住宅还是商业，亦或是紧紧围绕当地的需要和需求，企业根据这些需求再去拿地。一些企业在拿了高价地后，未来在产品定价上肯定会更高，所以重要的是要做好定位，关键是选好客户群，把产品做好即可。

纵观全国上半年楼市动态，一线城市量价齐升，与之相应的土地市场也极具热度；二线城市一部分受惠于地域优势和产业产生、带动的净流入人口，也出现了相应幅度的量价增长；二线城市的高新区、开发区以及三四线城市，则因为缺乏产业支撑以及相应的净流入人口支撑，库存压力依然巨大。

基于此，新华网、新华房产推出“百位地产名人看楼市”专题访问，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。

全国房地产经理人联盟常务理事 郑文东

记者：您对 2016 年下半年全国的房地产市场分析以及下半年宏观政策层面的预测，同时对于中小房企下半年破局之路在哪里？

郑文东：中国房地产市场，蕴含着巨大的风险和泡沫，一次偶发性的危机就有可能导致断崖式下跌。

一方面，2016年上半年一线二线城市房地产市场量价齐涨，主要是受去库存、全面放开二孩、房地产市场调控政策进一步放松、税费减免、降准降息等等一系列利好政策的影响。三四线城市的拿地风险也促使房企全面回归一二线城市，房企扎堆一二线城市土地市场，在推高地价的同时，也推高了房价。

另一方面，宏观经济仍面临较大的下行压力，不受关注的四线以下城市，高库存和弱需求，导致房地产市场量价齐跌，直接影响地方财政收入和市政建设。房地产推动了地方ZF债务扩张，债务扩张促使地方ZF极力发展房地产业，债务悬崖已到边缘，房地产市场风雨欲来。

给实力较弱规模较小的房企一个建议：去库存，不拿地。

【企业简介】：

CONSTRUCTORA DAOBANG S.A.公司，现阶段致力于海外工业地产投资与开发，海外工程项目承包建设等业务。

【郑文东个人简介】：

全国房地产经理人联盟常务理事、复旦大学地产运营研究所地产开发委员会副主委。目前任职CONSTRUCTORA DAOBANG S.A.公司执行董事总经理。