近日，中国房价行情平台发布了一份“全国行政区住宅房价排行榜”，全国最贵的22个市辖区被北京、上海、深圳三个一线城市包揽，其城市中心区住宅每平米单价均已超7万元。

上半年一线城市房价涨幅给力！高端房成主力

“高房价”已成为一线城市不可回避的现状。这份来自中国指数研究院的报告显示，上半年一线城市住宅价格累计涨幅，明显高出二、三线城市房价5.33%和4.27%的累计涨幅。在一线城市房价攀高的大背景下，“豪宅化”趋势愈发凸显。所以，上海豪宅二手房市场逐渐成为了市场的主力军。

中原地产研究部统计数据显示，截至6月20日，北京成交的商品房住宅中1000万元以上的高端住宅，成交占比高达11.1%，而2015年这一比例为5.8%。上海方面，据上海中原房产中介市场研究部监控数据显示，6月第四周(6月20日-6月26日)单价8万元/平方米以上的高端住宅共成交154套，较前周增加67套。

此外，“豪宅化”还呈现向城市外环及周边地区蔓延之势，即分布已不再局限在城市核心区域，而是向外延伸至郊区或一线城市周边板块。

亚豪机构市场总监郭毅称，以上海地区为例，整个上海中环二手房价格基本在600-900万之间。从西北中环到西南中环，基本上总价都在1500万以上甚至更贵，仅东北五环板块的总价较低，可以说是黄金五环上唯一的价值高地和价格洼地。

何为“豪宅”？ 4大量化指标帮你划清界限

就在高端豪宅开始侵蚀一线城市楼市之时，也有不少购房者表示不解，到底何为“豪宅”？

在6月28日举行的京西南城市生态豪宅区域发展高峰论坛上，北京市房地产协会秘书长陈志就用“好”、“大”、“小”、“贵”四个量化指标来起底豪宅。

他认为，作为豪宅首先要够“好”，即在空间、环境、设备、服务等多方面拥有量化优势，比如区位优越不可替代，或者具有得天独厚的自然生态环境；“大”即为空间够大，对资源占有率较高，满足购房者的改善性需求；“少”是指同一区域内产品类型的稀缺；而“贵”就是上海豪宅二手房价格的定位肯定会较普通住宅更高。Shhuang44ss