绿色建筑增量成本未来将呈下降趋势：2008年以前，一星级绿色建筑每平方米增量成本为103元，二星级为207元，三星级为360元；2008年至2010年，绿色居住建筑增量成本分别下降为45元，176元，320元；绿色公共建筑增量成本分别下降为63元，131元，219元。绿色建筑增量成本下降原因主要有二：一是早期绿色建筑主要用于示范项目，等级较高，舒适度超前；二是由于学习曲线的影响，绿色建筑增量成本将呈逐渐下降的趋势，各部分比例也将随着大环境并变化而调整。若没有新技术的进入对绿色建筑的概念进行进一步的改造，我们认为，绿色建筑增量成本将随着项目经验的增多逐渐下降。

综合考虑不同等级绿色建筑比例，公共建筑与住宅面积比例，2008年，绿色建筑增量成本为226.6元/平方米；2009至2010年增量成本为174.61元/平方米，剔除初期绿色建筑高标准高示范成本的因素，我们认为受学习曲线影响，每年增量成本可以节约5%至6%。2015年每平方米增量成本为122.84元；预计2020年，每平方米增量成本为91.63元。

预计2020年，绿色建筑行业于建筑业的年增量部分总规模将达到2098.06亿元，年均复合增长率达到23.66%。根据“十三五”规划，新建绿色建筑总面积占新建建筑总面积将实现从2015年20%增长到2020年30%。考虑建筑产业项目周期为1年至4年不等，根据2005年至2015年建筑行业开工面积与竣工面积，预计2016年竣工建筑面积将达到50.21亿平方米，2020年竣工面积将达到58.538亿平方米，新增绿色建筑面积可望达到17.56亿平方米。考虑绿色建筑增量成本下降，我们认为2020年，新建绿色建筑带来的市场增量规模将达到2098.06亿元

“十三五”期间，对已有建筑的绿色建筑改造将逐步推行，既有建筑改造带来市场规模将达到488.9亿元。根据《绿色建筑行动方案》，“十二五”期间，完成北方采暖地区既有居住建筑改造4亿平方米，夏热冬冷地区改造0.5亿平方米，公共建筑改造1.2亿平方米，农村危房改造40万套。假设“十三五”期间，既有建筑改造工作量为”十二五“期间两倍，我们预计2016年改造面积达到1.39亿平方米，2020年改造面积达到5.34亿平方米，既有建筑改造带来市场规模将达到488.9亿元。