尽管上周出现极端高温天，但市场并没有受天气影响，成交再度反弹，并超过30万方。据上海中原地产数据显示：上周（7.18-7.24）新建商品住成交面积31.9万平方米，环比增加15.5%。双休日有5个项目开盘，有2个是豪宅产品，并且出现“日光”，尤其是豪宅产品，总价千万以上房源2小时内被销售一空，房子又回到“抢”的时期。那么，是什么原因让买家那么豪爽地付钱？

1、蓄客充分

一些项目蓄客多时，准备充分。开盘房源200多套，而客户几乎是翻倍的量，现场造成紧张气氛，促进买家快些下定。比如，上海静安四季苑最初预计6月开盘，一直到上周才开的盘，比预期时间晚了1个月，而虹口平凉地块成功出让也让买家看到未来升值空间。

2、供求关系逆转

近两个月市场供求又出现逆转。从图可以看出，绝大部分时间供应小于成交，尤其是近4周，供应连续下滑，供求比落差最大的一周达到0.24:1。7月份以来，房企销售压力不大，加上传统淡季的预期，调低了供应量。一些媒体报道显示，55.7%楼盘处于“打烊”状态，261个项目不卖了，然而市场情绪并没有回归到淡季，供应的锐减反而造成市场的恐慌。一旦有项目开盘，自然遭到疯抢。Shhuang44ss

3、改善时代造就中高端产品

现在楼市进入改善时代，市场中7成以上是置换。小编有一朋友，正在出售金桥阳光城市家园，总价400万。这一价格也就是市场价，结果1个多月，还是没卖掉。千万豪宅1个半小时被抢完而总价更低的二手房却无人问津？其实新房豪宅化需求越来越明晰。刚需承受力的范围在300万以内，一旦夸人中高端产品价格线，买家一定会选新房。因为新房价格历来是低开高走。

4、调控压力并未减轻

高价房太多会带动整体均价上扬，而高价房又有“帐篷效应”，直接拉抬周边房源价格。因此一些项目在入市时候价格可能低于最初报价，这也给买家一个错觉，就是买到便宜了。

今年淡季不淡的现象特别明显，加上中高端产品投放上还是有不错的表现，而买卖情绪也从楼市调控政策中完全恢复，预计未来成交量或继续维持在高位，而上海豪宅二手房价格有可能受结构影响，继续保持上行。