据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。不过7月份，住宅价格环比上涨的城市个数明显回落，较上个月较少了7个。

一线城市：仅魔都名列前十

一线城市中，仅上海刚好排名第十，上海二手房房价环比涨幅显示上涨2.93%；北京房价涨幅为2.06%排名第二十一位，深圳房价环比上涨1.93%排名紧随其后，而广州房价今年以来首现环比下跌，跌幅为0.16%。同比来看，2016年7月上涨的城市个数为62个，较上月增加3个。

其中，深圳上涨41.15%，仍居首位，不过涨幅收窄了10.8个百分点；惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%，紧随其后；合肥、中山等7个城市涨幅在20%-30%之间；保定、温州等8个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间；威海、广州等30个城市涨幅在5%以内。Shhuang44ss

二线城市：排名始终靠前，涨幅稳定

尽管上海二手房价格已经是一线城市中涨幅的领头羊，但是比起二线城市，这点涨幅还是显得有些微不足道。数据显示，新建住宅价格环比上涨的66个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。

其中，南京、合肥、厦门已经连续三个月环比涨幅居于前十位，不过相比此前单月上涨超过5%的涨幅稍有回落。而此前曾一度领涨的苏州涨幅为0.28%排名53，已经连续三个月告别前十。具体来看，嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高，在4%-5%之间；昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%-4.00%之间。

市场差异化严重，应分城调控

值得指出的是，7月26日会议罕见提出“抑制资产泡沫”，业内人士认为，该论点直接指向了房地产行业。不过，分析人士指出，抑制资产泡沫可能是为了重点抑制局部房价的上涨。所以，不排除下半年各地围绕房地产信贷方面政策调整的可能。

中国指数研究院认为，针对市场的分化趋势，地方调控理应要更注重差异化的政策，像上海二手房市场理应进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。对于土地市场而言，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。