尽管现在是暑假，但是上海学区二手房热度依旧。那么，我们在上海学区房交易中会遇到哪些问题呢？中介没有兑现学区承诺，真的要承担责任吗？今天的法读房产案例，小编就带大家解读相关的案例。

购买学区房却核实已非学区，该怎么办

最近，一客户委托某房产中介寻找一套上海优质学区房房源，要求入住该房屋后其子女能够就读指定的高安路小学，业务员在接到委托后匹配该中介的现有房源，发现某挂牌物业是高安路小学附近房屋，致电房东确认该房屋是高安路小学学区房后，就承诺客户该房屋为学区房并促成双方签署买卖合同。Shhuang44ss

合同签订后，客户经多方查证，发现该房屋在上一年度公布的政策中已经不再属于高安路小学对口学区房，遂要求解约，房东不允，双方遂产生纠纷。那么，在这个案例中，房东、中介、买房者分别应当承担什么样的责任呢？

法读视点：追责理应搞清谁在说谎

由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此教育部门会根据实际情况调整学区划分，可能导致相应上海学区房房源信息的变更。此类情形非中介公司可控因素。本案中该房产中介向客户承诺所购买房屋为学区房，但结果并不是，客户购买该房屋的目的已经无法实现，如果其因对房东违约而承担违约责任或有其他损失，那么客户将追究该中介的居间责任。

而房产中介的行为容易被认定为“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益”，那么该中介很可能无法收佣、折佣或做出赔偿。

小结：房产中介理应厚道不说谎

在案件操作中，若客户要求购买上海学区房的，房产中介有义务在签约前向有关部门咨询最新的有关该地区学区政策的变化情况。如果，根据现有政策无法核实房屋是否为某学校指定学区房的，则必须如实让客户知晓，给出客观的参考建议，让客户斟酌后再作出购买决定。不能为了达到成交目的而隐瞒事实，不然，担责的只有中介公司。