在5、6月的时候，我们的朋友圈已经被目不暇接的地王们刷屏了。殊不知，那只是一场悠长的前戏，真正的好戏现在才拉开帷幕！继虹口凉城纯宅地37亿出让打响中环宅地拍卖第一枪之后，静安中兴社区又双叒叕的来了，46亿的起拍价必将火炎焱燚。

中兴板块开拍！融信终夺标王！

8月17日，静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块出让，18家开发商角逐，最终被融信以110.1亿摘得，经过测算，楼板价为100315元/平，溢价率139%，未来售价或破20万/平，而上海中兴二手房房价也有望创造新纪录。

332-01-A地块：商住用地，69497.68平，住宅建筑面积占比最高为90%，为62547.912平。

333-01-A地块：商住用地，40256.32平，住宅建筑面积占比最高为90%，为36230.688平。该地块住宅建筑面积近10万平。

从出让文件获悉，该地块位于北至中兴路，南至临山路，西至公兴路，东至宝昌路。

出让条件异常苛刻

1、住宅核定建筑面积不高于地上建筑面积的90%，最高共计98778.6平。

2、限高100米，层高最高约33层。

3、333-01-A地块配置建筑面积2000平的电信端局和建筑面积2000平的菜场。

4、市政管理养护用房建筑面积不小于572平。

5、物业用房，不低于物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%，不低于建筑面积100平。

6、保障房建筑面积4939平以上。

7、自持15%以上的住宅物业14076平以上。

8、自持15%以上的商业物业10975.4平方米以上。

9、公寓式办公楼和酒店式公寓不得出售。

走访了静安中兴社区“双胞胎地块”之后，上海原住民称“这个地块早在2013年就开始动迁了，2016年7月刚全部拆迁完，这里的原住民可以选择去平型关路（中环附近）或浦江镇，大多都选择了平型关路”，上海土著正在由内环往中外环“迁徙”，“虽然离南京路远了，但至少居住条件改善了”。

专家：土地市场过热，房企需谨防调控

上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为，从政策发展趋势来看，市场火热及地王频出有可能加速政策从严执行，尤其是静安融信百亿地王之后，官方会密切关注上海楼市变化。预计9月份前后楼市调控政策有可能会进一步从严执行，新一轮的“控地王”降杠杆等措施也会来临，房地产市场调整极有可能会因此而来临。从调整的时间来看，由于下半年以来的“地王”频出再次推升市场热度延后了市场调整期，政策9月份前后再次从严执行后，有可能使本应下半年就进行调整的市场延后至明年上半年。Shhuang44ss

从市场的趋势来看，如果9月份前后新政从严执行，上海二手房成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及外环沿线“地王”频出的板块极有可能率先降价。

届时，如果企业没有做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。

意义非凡！中兴地王的诞生是历史性的！

1992年南巡后，上海浦东进入大开发，浦西则开始推动“365万平方米危棚简屋改造”，市中心绝大多数的可开发土地，包括太平桥（新天地）、虹镇老街（瑞虹新城）、两湾一宅（中远两湾城）、董家渡（外滩九里、黄浦湾、泛海）等在内的市中心地块，几乎全部在这一历史时期被“毛地出让”或“有偿出让”。

2004年全国推行“招拍挂”制度，由有关部门负责土地征收，公开拍卖“净地”供开发商直接开发的时候，上海市中心已经几乎没有土地，尤其是单纯的住宅用地可供公开拍卖。

今年上海土地市场爆出的“地王”，大多出现在城市外围区域。纵观上海房地产市场从1988年诞生至今，整整28年波澜壮阔的历史，上海从未出现过如此位于上海内环内绝对核心的住宅用地！所以，请大家铭记这一“地王封王之日”吧！