面对经济增速放缓和过剩的市场供应，预计2016年整体写字楼租金增幅疲软。今年以来，住房建设、房地产和公共服务业的扩张抵消了金融服务业产出的下降，帮助第二季度GDP同比增幅维持在6.7%。但是，有越来越多的迹象显示，中国的房地产市场已经放缓，行业内的失衡问题日趋严重。

　　据《房地产行业市场需求预测与投资分析报告》数据显示，今年7月中国城市房价与上月相比上涨0.7%，70个大中城市平均房价与去年同期相比增长6.1%，高于6月的5.52%，为连续第七个月录得正增长，这表明7月中国房地产市场仍然强劲，将有助于改善中国这个世界第二大经济体的短期经济增长前景。

　　今年的住宅政策环境将有望进一步宽松。一线城市因需求相对旺盛以及有限的土地供应将保持平稳;尽管目前ZF正进行大力调控以降低市场库存，三线城市仍将面临供楼市供应过剩的困境。

　　境外投资者会更加倾向采取观望态度，但低迷市场中也刺激了机会型机构投资者入场寻求交易机会。利率持续下调，市场流动性强，国内机构投资者对一线城市核心资产的投资意愿更加强烈。

　　今年以来，由于中央颁布了各种红利政策，地方ZF也因城施策维持房地产市场的平稳运行，使得部分热点城市的楼市销量相当可观，这使得我国房地产库已经连续五个月出现下降，从这里来看，中央去库存的目标在现下还是收到了十分明显的成效，但由于我国房地产库存体量巨大，下半年去库存还将会是房地产市场的主旋律。

　　一线城市和部分二线城市在经过了上半年的火爆之后必然会迎来拐点，接下来，ZF还需要继续贯彻落实好房地产市场调控政策，进一步抓好房地产供给侧结构性改革;加大商品房去库存力度，促进房地产市场平稳健康发展。

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