有时在二手房交易时会遇到这样的情况，我们往往会把产证交给中介保管。那么问题来了，交易过程中，产证遗失了该怎么办？如何补办？中介该赔偿多少损失？今天的法读房产就帮大家解读这个案例。

案例：中介保管产证却不慎遗失

2016年4月25日，小彭促成一笔交易，交易双方约定在客户贷款审批通过后五日内办理产权过户手续。客户贷款审批通过后，双方遂按照合同约定联系小彭前往上海二手房交易中心办理过户手续，但此时小彭发现业主交给中介保管的产证不慎遗失，只好告知双方必须补办产证后才能过户。但补办需要一定时间，将会造成交易延期。shzyshange44

客户要求业主承担逾期履约的违约责任。业主不同意，认为是中介的过错导致，要求该上海二手房房产中介承担该责任。业务部门考虑到房产中介在操作中确实存在过失，综合衡量后，决定给客户折佣，客户才同意不再追究业主责任并同意延期。

法读视角：房产中介理应赔偿损失

房产中介作为居间方，为保证交易的顺利进行有义务保管好客户或业主交给中介保存的交易材料。本案中，业主将产证放在中介进行保管，中介的角色不仅是居间方，还是保管人，房产中介负有妥善保管义务，若因保管不善给业主造成损失将可能承担赔偿责任。

本案中，上海中原房产中介的经纪人过失将产证遗失，也未及时发现，采取补救措施，显然存在重大过失。而本案双方不能正常过户的原因在于业主不能提供产证，故根据买卖法律关系，业主已经违约，客户可追究业主逾期违约责任。因此，若本案最终未能妥善解决，业主承担违约责任后，可要求房产中介赔偿给其造成的损失。

小结：交易时理应注意材料保管

作为专业的房地产经纪机构，上海二手房房产中介应当妥善保管好客户、业主交给房产中介保管的交易材料。

建议业务部门建立完善的交易材料保管机制，由专人负责统一保管，安全存放，取用、归还做好登记工作。避免因个人保管材料不善、遗失材料等影响正常交易，进而致使公司折佣或赔偿。