“11·28”新政落地后，记者采访了数位意向购房者，了解到因新政搁置意向的不在少数。“以往围绕户口调控的限购原则其实是剔除了一小部分竞争买家，一旦房东看中了置换上海二手房房源就可能降价抛掉，现在已经不是价格的问题，而是变相压缩了房东换房的资格，价格链下游的房子就算能高价抛掉，也换不了上游房。”

二套房被重新定义，换房计划只能搁置

外企销售组主管朱某告诉记者，三年前曾入手一套有着20年房龄的“老破小”作为小夫妻的过渡婚房，原计划等年终奖到手后，趁着年底淡季淘金换房，如今恐怕只能选择“持房过冬”。shzyshange44

服务于一家通信运营商IT部门的李某也为此黯然神伤。“当时因为总价限制，只能暂时贷款买了一套3.4米层高的迷你房搭建成上下两层来‘蜗居’，现在小生命快要诞生了，爬扶梯不方便，这套房卖掉也就200万，就算改善成普通住宅首付比例也要五成，而400万要在我们的生活圈半径买两房是绝对不现实的。”

“老破小”撤牌，市场观望氛围浓重

相比这些已经有安身之所的潜在购房者，本身就是中介一员的陈显处境更加尴尬，由于“出道”较晚，他缺席了2009年的那波“大行情”，2015年下半年不错的“收成”才让他攒足了第一桶金。“‘3·25沪九条’以后我被限购了，想着房价还要涨，就先去老家省城‘帮忙’去库存，在郑州新城贷款买了一套三房，谁知道就此错过了在高杠杆时购买上海首套二手房的机会。”

上海还是老家？这道原本可以双收的题目成了必须择其一的难题，而新政带来的另一个结果更让包括这些人在内的“刚需”受到负面影响。不少中介都对记者反映，原本成交最活跃、流动性堪比现金的“老破小”在“11·28”新政后的抛盘明显变少，许多房东选择撤销挂牌，捂盘不动，而本身“刚需”人群就是“老破小”的主要消费对象。

担忧：政策持续时间长或导致房源滞销

“房东的心态发生了重大变化，在七成首付是天价的背景下，既然卖掉一套等同于失去了一个‘购房资格’，很多认为通胀大环境不会改的房东宁可选择长期持有。”在“成交量大区”闵行深耕10年的资深中介罗某对记者解释道。在他看来，因为供应锐减，所以“老破小”的价格依然坚挺。

据测算，原本“老破小”与大房子的价值比例大约在50%~60%之间，也就是说，改善型人群有50%~60%的资金是来自抛售“老破小”，如今“老破小”抛盘的萎靡传导到价格链的上游，“新政以后，我手上已经有三个单子‘飞了’，全部都是买家违约，政策坚持时间一长，上海二手豪宅房源可能滞销。”