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2009-07-02
请问学过产业经济学的童鞋:别墅售价高,高层数量多,到底哪种赚得多?
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2009-7-2 08:57:21
不能一概而论,规划指标是政府定的。能建别墅的不能建高层,能建高层的不能见别墅。从投资回报率看,一般别墅项目要明显高于高层项目。
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2009-7-2 08:58:57
虽然高层相对别墅来说可卖房间数量多,但是由于建安成本和相关配套成本远远高于别墅,而且售价远远低于别墅,所以从房地产商盈利情况来说,还是别墅利润赚得多。这就是很多房地产厂商喜欢建造中高档别墅,而不倾向建造中小户型高层的原因。
政府为了保证住房问题,做出了两点举措:一是规定90平方米以下的普通住房必须在房地产开发中占70%以上;二是限制审批别墅用地,一方面防止土地流向高档别墅挤占普通住房,二是干预房地产商过度的理性化,造成市场供求结构失衡。
我以前在房地产做过资本运作,特做出上述解答。如有不妥请指正。
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2009-7-2 09:01:40
感谢两位,小弟豁然开朗!
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2009-7-2 11:09:41
除非追求整体的概念性和严格的一类风格,一般大的开放商都会将别墅洋房放在同个小区,不过当然肯定是分区管理的。此举的目的就在于洋房能集聚人气并分摊物管成本,提高整体服务档次,而真正赚钱的当然是别墅。
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2009-7-2 11:17:01
别墅或者高层,其实是容积率的问题。理论上有详细的阐述。不同的市场条件、成本水平(固定和可变成本)决定了不同的最佳容积率。直接的结果是容积率越高,相等的土地面积上开发获得的利润额越多。
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