据统计，9月至今新房成交面积仅约80万方，环比8月大跌129.8%，同比去年同期也下跌了59.1%，传统楼市“金九”行情也并没有出现。

房价环比涨幅明显，金九行情却没到位

虽然上海二手房成交量趋冷，但房价却屡破纪录，在8月全市新房均价首次破4万之后，9月继续再创历史新高，接近4.5万，跟我月初的预测基本吻合。shzyshange44

先看看过去五年9月的上海房价是怎样的。数据显示，每年上海二手房房价都在稳步上涨，从2012年到2015年涨势其实还算平稳，但到今年，9.1-9.27全市新房成交均价已经涨至44625元/平方米，环比上涨4.88%，同比大涨38.35%。

再看8月到9月这八周的上海二手房房价涨势，8月还算平稳，3.9万到4.3万，而9月幅度很大，第一周4.1万，第二周窜到4.8万，上周跌回4.5万，整个均价9月要明显比8月要高。

说到房价，很多人都自然很关心区域房价，下面是我做的9月上海各区房价地图。

区域：刚需购房者可选择置业郊区

2016年9月上海全市新房成交均价为44850元/平，与今年8月的42384元/平相比，微涨5.8%，同比去年9月均价30608元/平，上涨46.5%。

截止9月29日，上海各区新房成交均价出炉，其中上海市中心二手房价在7万/平以上，宝山、嘉定、青浦、松江4区均为“3字头”，崇明、原南汇区均价在2.8万/平左右，沪上价格洼地仍旧在金山区。

与8月相比，9月全市房价上涨的区共13个，下跌的区分别是虹口、杨浦、宝山、奉贤共4个。全市最贵的区域分别是长宁、黄浦和静安区，成交均价在10万/平以上。

对于刚需购房者而言，金山、奉贤、嘉定、青浦、松江、南汇等区域可选择的余地比较大，还是可以考虑置业的。