克尔瑞：楼市“逆转”，多地成交下滑？！ 2016-10-14

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楼市“逆转”，多地成交下滑？！

2016-10-14 杨燕 [url=]克而瑞[/url]

随着多地陆续加强限贷限购政策，不断上升的楼市成交开始出现“逆转”，上海、北京厦门等部分城市在政策出台后，10月初成交量环比下滑。对于四季度的楼市成交走势，业内人士普遍认为，整体下滑几成定局。

多地楼市“应声”下滑，“银十”难现
从9月30日夜间到10月8日上海、南昌的政策落地，限购限贷城市个数已经上升到22个，涵盖了从一线、二线到三线的各个城市，包括杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、福州、南昌，大多数是去年到今年以来持续楼市暴涨的热点城市。
由于各地政策出台日期及力度不同，每个城市的表现也不尽相同。和去年同期相比，北京、上海、南京、厦门、武汉等城市市场降温显著。数据显示，上海“沪六条”强化调控首周，成交供应双线齐跌，10月3日至9日，成交面积为17.16万平方米，跌幅为35%，均价表现也再度下滑8%至42973元/平方米。厦门双限调控升级，住宅成交大跌逾七成，10月3日到9日，厦门全市商品住宅共成交51套，面积6934平方米，环比下跌74%；均价28484元/平方米，环比下跌17%。武汉限购限贷新政出炉，新房成交“腰斩”大跌60%，10月3日至9日，武汉新建住宅成交2588套，比前一周的6480套大幅减少60.06%，成交面积也缩水至276893.97平方米。
房价方面，短期内市场并未出现惊人的降价现象，新政对市场实质性的影响还有待于数据层面的持续观察。克而瑞分析师认为，如果未来货币政策出现阶段性收紧，或者严控房地产行业资金流入，或出台有力措施引导社会资金“脱虚向实”，部分热点二、三线城市楼市可能会陷入较长调整期，“量价齐跌”将是大概率事件。
四季度成交“堪忧”，房企或加大促销力度
从目前的市场表现来看，限购政策的出台除了影响了部分受条件限制的购房人外，对整体市场的购房心理也有明显影响。数据显示，在2016年第41周（10月2日-10月8日），受国庆假期影响及限购政策影响，售楼处400来电量大幅下滑。易居营销来电指数为74，同比下滑27%，环比大跌48%，为2016年春节以来新低。大部分售楼处的看房人数和以往相比也减少了一半。此外二手房市场部分中介门店在政策出台后还出现了零成交现象。
易居中国企业集团CEO丁祖昱表示，限购令的“回归”直接削减了需求基数，限贷的升级则是直接加大了购房成本，预计将有越来越多的购房者选择观望，四季度成交量同比下滑已成定局。
克而瑞研究中心表示，调控政策已在热点城市全面开启，未来楼市将有所降温，四季度市场应当谨慎对待。项目层面而言，随行就市是王道，尤其是在一些政策相对温和的热点二三线城市，像武汉、成都，结合市场有效需求灵活推案，入市匹配度较高的产品，实现热销也并非难事。
瑞志君表示，新政限制了当下较热的改善性需求，对刚需也有抑制，短期内市场降温是必然。目前楼市观望情绪开始加重，成交量反弹的动力不足，部分房企的前三季度的销售业绩已经纷纷出炉，对于部分年终销售目标完成率不足六成的中小房企，在四季度打折促销的可能性加大。四季度，随着年关将至，房企将为其全年的业绩目标发起冲击，尤其是在部分库存压力较大的城市，四季度房企会有加大幅度降价销售的可能。