这次黄金周20个房价涨幅过快城市出台调控政策或者对原有调控政策进行加码。这轮密集调控的发起点应该来自中央，而非各地方ZF的“不约而同”。其背后既有楼市本身原因，也可能有外部因素的考量，结合国庆期间如英镑骤跌等异常现象，揣测国际经济新的动荡会影响国内信贷政策。

节假日影响黄金周楼市成交

楼市调控因城施策，暂未对上海二手房市场造成影响，不过基于节假日关系交投双双下挫。黄金周（10.1-10.7）上海新建商品住宅供应面积5.9万平方米，同比减少64.2%。成交8.3万平方米，同比减少26.5%。shzyshange44

具体来看，供应一共只有2个项目，均是改类产品。空间范围上，都位于外郊环。供应量最大的为松江泗泾板块的“塘和家园佘景丽庭”，入市面积3.7万平方米，主力产品为联排别墅，网上报价超过6.2万元/平方米。

沪远郊地区成交豪宅化较明显

从黄金周成交来看，远郊区域成交相对活跃。比如松江、奉贤等，不过目前对这些区域的定位已经和传统观念出现质变。比如黄金周期间松江二手房成交均价已经达到51439元/平方米，而奉贤均价也要达到29935元/平方米。

区域内产品豪宅化趋势比较明显。比如成交排名第一的“塘和家园佘景丽庭”，成交均价为54666元/平方米。而从集中成交的项目来看基本比前一批上涨5-10%。

沪六条旨在规范市场，限购压力不大

成交虽然缩水，但市场各方心态较为平稳。虽然节后首个工作日上海公布“沪六条”，主旨是对此前的政策严格执行，因此新增压力不大。

主要是此前几轮调控对上海二手房价格的制约力偏弱，加上本轮交易热潮的主力人群为置换改善类群体，并不受“严格执行”的制约，故市场对新政并未给予太多重视，近期不会带来什么恐慌感。