出售房屋的第一步应该是什么？是给房子定价格？还是找个买家？又或者是先把房子装修一下？其实这些都不是，你最应该做的就是核验房源。那么，什么是房屋核验呢？今天的房产知识课堂，我们就来谈谈有关房屋核验的基础知识。

何谓房屋核验？

所谓房屋核验，主要是为了保护上海二手房买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

进行房屋核验，主要有以下几点：

1、审核上海二手房交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；shzyshange44

2、审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）；

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

房源核验的流程

（一）房屋所有权人自行出售存量房的，持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。

（二）房屋所有权人委托上海二手房房产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋所有权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。

（三）服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋所有权人或经纪机构进行查询。shangeshgh