近日，民政部等25部委联合印发的《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》，给养老地产业提供了更大的想象空间。不过，资本对此的热度却始终不高。

随着社会老龄化加剧，如何解决庞大的老年人口居住问题成为关键。据统计，截至2015年底，全国60岁及以上人口达2.22亿，占总人口的16.1%。

我国人口基数巨大，老龄化每上升一个百分点，老年人口数量增加都相当惊人。预计到21世纪中期，全国老人口数量将达到4亿人。

如此大规模的老年人，也带来了庞大的养老市场，预计到2030年将达13万亿元人民币，养老地产便是其中重要的发展方向之一。

不过，国内养老模式仍以居家养老为主流，加上养老消费理念落后，布局的企业和资本并不多，以房地产、保险企业为主，且多是探路之意。

据前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》显示，截至2015年底，全国已有超过80家房企进入养老地产领域，17家险企进入或拟进入养老地产，还有一些像中石化、首钢等跨境抢食的上市企业。

养老地产“养老”在先、“地产”在后，这就要求相关项目是以“养老”为核心，需涵盖医疗、娱乐、养生、保健等众多内容。但如此一来，成本相当高，导致目前的养老地产项目都有高端化的倾向。

一方面，高端化更有利于企业实现盈亏平衡，力保项目不亏损；另一方面，高端养老社区才更符合养老服务的要求，与普通住宅产品区分开。

从这方面来看，资本持谨慎态度并非毫无道理。养老地产虽有足够前景，但市场需求释放不足，土地、税收等优惠政策无法享受，各个环节都充满不确定性，导致资本热度始终不高。

现如今，房企、险企更多是试水之意，毕竟养老地产终究是块大蛋糕，能吃上最好，若有不对劲的便可抽身而退。

未来养老地产要发展起来，还需要ZF、企业、市场的共同作用。ZF加大对养老地产的支持力度，企业针对层次不同的老年人开发不同项目，市场鼓励老年人转向机构养老，如此或才能推动养老地产发展壮大。

文章转载自前瞻产业研究院