地产市场趋势问题
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关于市场趋势问题,很多专家分析后得出的结论让消费者头痛--因为他们分析市场跌了,可是真正的市场并不卖专家的涨--一直持续疯涨.

个人以为短期内房价会在现在的价位波动,这种短期大约会有1-2年左右.之后会进行价值回归.

根据英国成熟的地产市场历史经验,地产市场周期有以下四种:

1,短性周期(4-5年). 这种周期与大经济周期并行,市场的趋动力为需求驱动.国内市场如此火爆,谁能说需求无力呢?

2,长性周期(9-10年). 这种周期产生由地产市场本身决定.市场的驱动力来源于建筑物的长期需求.因为建筑物生产相对滞后的结果.周期的结束以建筑物产能超过需求为一个轮回.

3,长期摆动(20年). 这种周期产生由主要建筑高潮决定. 大规模的极其强烈的房地产开发投机缘此理由.1990-1993年左右的海南及南方个别城市的建筑疯狂市场就是一个例证.造就一小批富豪的同时倒下一大批山顶喝风者,也给当地留下成片烂尾.谁能不说现在中国住宅开发没有这样的痕迹呢?

4,长波周期(50年).该周期也叫康德拉季耶夫(KONDRATIEV)周期. 市场的动力缘自深度超大的变革如蒸汽机车的发明和电子科学技术革命等.

中国地产才短十几年,而且市场的属性颇具中国特色--缘于住房强烈的需求和政府政策的多变--摆动着上升.可以说因为土地的政治属性(土地无私有化),地产经济更受政治影响.土地一级市场的垄断不但助推着房价的上涨,而且是很多开发商苦不勘言.

还是我的话,房地产市场趋势的分析最终可能会具戏剧效果.在这样的环境中,老百姓只好跟着感觉走.

作为投资者,你们难道不一样吗?