伴随着中产崛起和消费升级，传统商业向多元化转型。房地产商业营业用房和办公楼投资额增速波动较大。整体来看商业地产过去5年增长速度超过GDP增速，潜在供应量很大。中国的实体商业仍在向上发展当中，未来行业增长依然是主旋律。


从2007年-2016年，中国商业地产先后经历了三个增长期，惯性前行依然是未来几年商业发展的主旋律。而且，在快速发展的城市化进程中，商业用地面积始终保持着逐年递增的势头，直到2015年的22530万平米，才第一次呈现略微下滑的趋势，从供给端来看，商业地产开发建设仍处于峰值供给阶段，每年增量惊人。
据前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资分析报告》显示，2015年全国商业地产出现增速放缓。具体来看，2015年全国商业营业用房开发投资累计同比增速为1.8%，较2014年显著下降18.3%;办公楼开发投资累计同比增速下降11.2%至10.1%。
进入2016年，中国城市化进程加快、中产阶层群体的壮大以及各种政策因素的影响，都推进商业地产市场的整体发展。
纵观2016年1-9月的数据，房地产商业营业用房和办公楼投资额波动较大，但从8、9月开始迎来拐点并有所回升，其中9月住宅投资额增速为5.1%、办公楼投资额增速为6%，商业营业用房投资额为房地产各业态中增速最快，为7.3%。
商业地产企业要实现突围，必须依靠创新差异化发展。首先是重点化的设计，二是主体化的定位，三是体验化的互动，或是营造场景，四是科技化运营。
在消费需求转变的大背景下，商业地产企业在运营推广中更加注重消费体验及与消费者的互动。相关机构统计，优惠促销及主题体验是当前商业推广活动中的主流，二者占比之和达到全部推广活动的七成。
科技创新和应用也成为商业运营效率提升的利器。根据统计，近两年大数据运用在地产领域增长率达38%，在所有应用行业中居于首位。

实体商业的调整，是适者生存的自然法则在起作用，未来市场格局仍将不断变化，但向上的趋势并没有改变。不过，如今的市场愈发考验商业项目的更新能力，创新以及差异化竞争将是成功的关键。
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