进入11月，上海楼市也进入了一如往常的进入了淡季。“沪六条”新政刚满月不久，“1128”又出了新政！不管怎样，我们还是先来了解一下过去的一个月，上海的房价经历了怎样地起伏变化。

数据：新房成交萎缩，供应同时缩水

上海中原房产中介发布的最新数据显示，刚刚过去的11月份上海新建商品住宅成交面积仅60.3万平方米，环比减少30.6%，同比减少59.7%，为近21个月来最低交易量。

而11月上海新增供应为18.8万平方米，环比减少37.1%，这一水平也是有网签记录以来同期最低水平。由于调控因素，预售证审核相当严格，短期对供应产生一定影响，直到11月最后一周才恢复到正常水平。

区域：奉贤成交价跌，去化效果最好

上海新房去化量三连跌，11月中有两周市场零供应。数据显示，11月份上海商品住宅成交量582982平方米，环比下降31.9%，同比下降59.1%；成交均价48214元/平方米，环比上涨9.9%，同比上涨27.8%。受成交结构影响，本月新房成交均价再创历史新高。

本月共有11个区域房价上涨，涨势最高的3个区域为闸北、长宁和普陀，涨幅分别为25.3%、20.36%、9.98%。上海奉贤二手房房价则不幸成为受挫最大的区域，环比下跌17.61%。新房均价最低的区域为金山，成交均价16441元/平方米。shhuang44ss

外环卖的比较好的区域主要集中在嘉定、松江和浦东，但都没超过10万方。嘉定湖畔天下别墅和首创旭辉城分别成交174套和132套。奉贤的绿地香溢是本月唯一一个去化超200套的项目。

专家：楼市次轮调控开启，寒冬来袭

上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示，11月中旬以来房价上涨过快的城市开启第二轮调控，杭州、深圳、武汉等地对原先调控政策予以升级。11月28日，上海也对调控措施进行升级，主要着力点是信贷进一步收紧，对置换客群带来较大冲击，尤其是当前改善力量占购买力六成以上。由此，意味着上海二手房成交量将进一步下滑，楼市冬天已经来临。

文末划重点：“沪六条”后上海楼市再出新政

2016年11月28日晚，上海市有关部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。

同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，从严执行商业银行及公积金差别化信贷政策。预估新政出台后对于房价的影响将在12月份开始显现效果。