一、二线城市
　　（一）开发特点
　　中投顾问在《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》中指出，至2016年，在我国二线城市，区域中心为代表的城市综合体项目开始规模性出现，国际性及全国性地产开发企业的进入在二线城市综合体的开发中发挥重要作用。
　　（二）开发业态结构
　　国内二线城市综合体。在国内二线城市综合体中，商业零售功能相对突出，其次是商务办公，二者业态比例均值分别达29%、26%；再次是住宅、酒店公寓，其比例分别为33%、12%。以上说明国内二线城市的商业零售、住宅功能要强于一线城市，而商务办公、酒店公寓相对较弱。其中，商业零售、商务办公两种业态比例达55%。
　　二、三线城市
　　中投顾问在《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》中表示，至2016年，城市综合体项目在具有一定地区经济辐射能力的三线城市开始零星出现，全国性地产开发商开始试探性进入。