面对本地个人住房贷款“创纪录大增”，上海银监局近期要求在沪银行加强按揭贷款风险管理，不得变相降低二套房贷首付比例。
上海银监局最新发布的数据显示，3月以来，个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增，6月增加129.8亿元，创历史单月最大增量纪录，二季度增量也创历史新高。截至6月末，全市中外资银行购房贷款余额4069.6亿元，比年初增加293.3亿元，同比多增217.9亿元。其中个人住房贷款余额3368.2亿元，比年初增加260.6亿元，同比多增180.1亿元。
　　截至6月末，上海市中外资银行商业性房地产贷款余额为6533.6亿元，同比多增368亿元。其中，二季度房地产贷款投放明显增加，仅6月就增加了252.9亿元。房地产贷款余额比年初增加587.7亿元，增长了9.9%，增幅同比上升近6个百分点。
　　6月22日，银监会印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求加强对房地产行业形势的研判，重申严格遵守“二套房贷”的有关政策。7月17日，银监会主席刘明康要求，各银行业金融机构要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”“假首付”现象的发生。
上海银监局强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”“假首付”和“假房价”现象的发生，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
上海房地产开发贷款余额也有增加。截至6月末，上海市中外资银行房地产开发贷款余额2458.6亿元，比年初增加295.4亿元，同比多增150亿元。
　　但上海银监局称，上海房地产不良贷款到目前为止依旧实现了“双降”。截至6月末，上海市中外资银行房地产不良贷款余额比年初减少8.5亿元，不良率0.81%，比年初下降0.23个百分点。房地产贷款质量总体控制继续保持稳定，其不良率比全部贷款平均不良率低0.64个百分点。
　　今年春节之后，本来一片萧条的上海楼市，成交量开始回升，出现了一波“小阳春”行情。此后市场持续回暖，尤其是4月之后，随着成交量的不断放大，新房和二手房的市场价格出现了相当程度的上涨，单周成交量等指标屡创新高，这一局面的变化大大出乎业界预料。
　　易居中国CRIC系统最新数据显示，2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，同比增加70%，已接近去年全年907万平方米的成交量。上半年平均成交均价为13714元/平方米，环比上涨5%；部分区域新房和二手房区域价格较2008年市场清淡之时，涨幅更达10%-20%。