随着静安闸北合并，北上海开始被越来越多的人关注，大场作为北上海曾经的“屌丝”，如今正在逆袭。十年前，大场新房均价6834元/平米，至2016年12月，大场新房均价至32852元/平，看似涨幅惊人，而这十年内来，究竟是哪些因素，使得上海大场二手房房价一跃成为北上海房价的领军者呢？

五年规划，三大产业目标助力升级

大场的未来发展离不开之前的规划，大场镇政府有一个长达五年的具体规划。在此规划中，大场镇将围绕“动漫大场、科技大场、文化大场”的产业目标，打造上海未来的“宝山五角场”。而大场机场搬迁对大场人民来说，生活将安宁不少，大场将从中环外晋升到中环之内。shhuang44ss

根据宝山区政府2015年5月27日最新发布的《祁连敏感地带规划图》来看，整个区域被规划了180万平米的商品房。在公告中，祁连敏感地带被称为南大地区（大场板块内），规划范围东至南陈路、南秀路，南至环镇北路-罗巷港路-祁连山路-S5沪嘉高速，西至S20外环高速，北至丰翔路、环镇北路，总用地面积约6.3平方公里，规划人口约9万人。从宝山区政府的规划和愿景中，可以看到上海宝山大场二手房被寄以众望，定位起点就是豪宅。

生态改善重中之重，新轨交促板块活力

规划图中宝山市政府对大场未来的发展也进行了详尽的描述。首先，区域的规划定位是以城市生态安全和环境修复为目标，协调环境、产业和交通综合发展，构筑中心城西北部重要绿化通廊，成为生态型的城市综合功能区，体现城市门户新形象。并且南大地区将为人们提供更绿色便捷的生活环境，成为充满生机勃勃的生态型城市生活胜地。

交通方面，轨交7号线通车，在大场板块设立了场中路站、沪太路站、南陈路站、祁连山路站，穿越长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路四大商区。另外，大场内还有15号线在规划中。也为大场成为“豪宅区”增加助力，未来新的配套设施如学校、商业等也会拔地而起。

房价猜想

十年里涨幅惊人，未来还有上升空间吗

在上海中外环土地稀缺的情况下，大场可塑性极强。根据大场板块近十年来的房价走势，不难看出，大场新房均价在逐年上涨。自2012年后，房价涨势较快，截至2016年底，宝山大场二手房均价已达37172元/平。

目前，大场板块在售新房价格仍然处于低位，如大华朗香花园，均价35500元/平，主推60-120平刚需房，远东君悦庭70-90平小高层，均价36000元/平；当然，板块内也不乏别墅项目，如大华梧桐城邦，目前尾盘在售，250平独栋别墅，总价2000万。如今，楼板价超2.8万/平，未来保本售价将超4万，大场有望成为苏州河以北、中环外侧的豪宅区。

根据2016年大场板块的成交可看出，6月和9月是成交的高峰，均价达36141元/平，10月后成交开始下跌；而同样位于宝山中外环间的目前均价已破5万，那么，对于暂时处于洼地的大场板块，今后的价格会如何呢？让我们拭目以待。